Leasing s opcijom kupnje vrsta je ugovora kojim se imovina (obično nekretnina) iznajmljuje na određeno vrijeme. Kad navedeni rok završi, najmoprimac ima mogućnost stjecanja te imovine po prethodno utvrđenoj cijeni.
To će reći, ova vrsta najma je ugovor koji ima posebnost da se imovina može steći dospijećem. Dakle, obje strane postavljaju naknadu za moguću buduću transakciju.
Treba napomenuti da je ova vrsta ugovora tipičnija za tržište nekretnina. Dakle, stanar ima vremensko razdoblje tijekom kojeg se iznajmljivanje provodi, na primjer, pet godina, prije nego što se prodaja ostvari.
Drugi važan podatak je da najmodavac obično naplaćuje početni iznos za odobravanje mogućnosti kupnje. U mnogim se slučajevima taj iznos diskontira (od cijene imovine) ako transakcija prođe. U suprotnom nema povrata.
Prednosti i nedostaci najma uz mogućnost kupnje
Među prednostima najma uz mogućnost kupnje ističu se:
- Za stanara je prednost što su stanarine koje plaća poput investicije za buduću kupnju nekretnine.
- Ako odlučite kupiti kuću, stanar će već znati koje su karakteristike imovine, odnosno kupuje nešto što zna.
- Stanar će također profitirati ako je dogovorio cijenu koja je na kraju niža od tržišne u trenutku kupnje.
- Za stanodavca je ova vrsta ugovora alternativa ako ne može pronaći kupca za imovinu i ako nije hitno prodati imovinu. Drugim riječima, ostvaruje se ekonomska korist bez odustajanja od buduće prodaje.
- Vlasnik prima avansno plaćanje za prodaju nekretnine.
Međutim, postoje i nedostaci:
- Za vlasnika je primjedba protiv ove vrste ugovora da kupnja nije sigurna. Odnosno, ako je vaša namjera prodati imovinu, to se možda neće dogoditi ako stanar konačno odluči ne steći imovinu.
- Stanodavac će biti oštećen ako je rast cijena nekretnina veći od očekivanog, jer taj rast neće moći iskoristiti.
- Stanar je nedostatak što bi se, ako se kupnja ne izvrši, ulaganje u najamnine (uključujući početni isplaćeni iznos) nekako izgubilo.
- Stanar bi mogao biti obvezan platiti porez za najamninu i prilikom izvršavanja opcije kupnje (sve ovisi o pravnom okviru države).
Razlika između leasinga i leasinga s opcijom kupnje
Jedna od glavnih razlika između leasinga i leasinga s opcijom kupnje jest ta da postoji i za pokretnu i za nepokretnu imovinu.
Isto tako, u leasingu moramo uzeti u obzir da sudjeluje i treća strana (pored vlasnika i potencijalnog kupca) koju možemo nazvati financijerom. To je obično leasing društvo ili društvo za financijski leasing koje imovinu stječe na zahtjev onoga tko je želi zauzeti i daje je u zakup u zamjenu za periodično plaćanje.
S druge strane, u najmu s opcijom kupnje sudjeluju samo najmodavac i najmoprimac.