SOCIMI - što je to, definicija i pojam
SOCIMI ili navedene tvrtke za ulaganje u nekretnine) navedena je anonimna tvrtka čiji je glavni cilj kupnja, promocija i sanacija imovine za najam.
SOCIMI su pravna osoba namijenjena poslovanju u sektoru nekretnina. Ako ga sličimo ili uspoređujemo s drugim pravnim oblicima, SOCIMI imaju slične značajke kao SICAV:
- Budući da predstavlja ideju kolektivnog ulaganja za male ulagače u velike investicijske projekte velikih razmjera.
- Zbog toga što su vrijednosnice.
- Većinom se trguje javno, iako nisu pod nikakvom obvezom.
Ova je brojka regulirana Zakonom SOCIMI kao opće pravilo, a neka su pitanja uokvirena Zakonom o javnim ograničenim društvima i Zakonom o tržištu vrijednosnih papira.
Njegovo ime u anglosaksonskom svijetu je Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT). Oni su rođeni u Sjedinjenim Državama 1960. godine. Cilj im je bio diverzificirati investitore na velikoj razini nekretnina. Na taj način, omogućavanjem malim ulagačima da kupuju vrijednosne papire da djeluju u industriji nekretnina, kao da je riječ o bilo kojoj drugoj industriji.
Temeljne karakteristike SOCIMI-ja
- Moraju biti navedeni na španjolskom ili europskom tržištu.
- Minimalni temeljni kapital mora biti najmanje 5 milijuna eura i imati najmanje 50 ulagača (dioničara).
- U raspodjeli dobiti moraju distribuciji dividende posvetiti najmanje 90% prihoda od najma imovine, 50% prijenosa imovine (nekretnina) i 100% koristi od udjela u drugim REIT-ima i industrijama .
- Oni imaju svoj porezni režim definiran u porezu na dobit.
- Te tvrtke moraju uložiti najmanje 80% svoje imovine u urbane nekretnine za iznajmljivanje pod vlasničkim režimom, a od najma moraju ostvariti najmanje 80% prihoda, prisiljavajući ih da ostanu u imovini nekoliko godina (od 3 do 7 godina) i gdje vanjsko financiranje ne može premašiti 70%.
Spremni ulagati na tržišta?
Jedan od najvećih svjetskih brokera, eToro, učinio je ulaganje na financijskim tržištima dostupnijim. Sada svatko može ulagati u dionice ili kupiti dio dionica s provizijom od 0%. Počnite ulagati odmah s pologom od samo 200 USD. Imajte na umu da je važno trenirati za ulaganje, ali naravno danas to može učiniti svatko.
