Hipotekarna banka - što je to, definicija i pojam
Hipotekarna banka vrsta je financijske institucije koja vrši dodjelu kredita i zajmova s hipotekarnim jamstvom.
Te su se banke pojavile prije nekoliko stoljeća kako bi osigurale financiranje i likvidnost ljudima i institucijama u zamjenu za potporu stvarnom jamstvu, općenito nekretninskoj imovini.
Kako postoje komercijalne, investicijske i privatne banke, hipotekarne banke orijentirane su na proizvodnju, a ne na potrošnju kao prethodne, a svojim glavnim ciljevima imaju posao pribavljanja ušteđevine i davanja zajmova koji su zajamčeni hipotekom, odnosno pružaju podrška nekretninama (zemljište, kuća, parcele i ostalo).
Način na koji ove financijske institucije djeluju je izdavanjem hipotekarnih obveznica, štednih obveznica i prihvaćanjem štednih uloga, kojima dobivaju likvidnost i kapital s tržišta, dajući kao zalog imovinu koju je zajmoprimac stavio pod hipoteku ili njezinu nominalnu vrijednost. Na taj se način može reći da je hipotekarna banka čisti financijski posrednik između viška štednje i onih kojima je potrebno financiranje, stavljajući nekretninu u zalog.
Karakteristike hipotekarne banke
Među karakteristikama hipotekarne banke su:
- Primaju depozite od sudjelovanja u hipotekarnim zajmovima i na posebnim računima.
- Njegov je glavni cilj davanje zajmova za stjecanje, izgradnju, proširenje, reformu i poboljšanje nekretnina svih vrsta.
- Oni daju jamstva koja su povezana s operacijama u kojima su uključeni.
- Kredite mogu dobiti iz inozemstva.
- Iz gore navedenog razloga mogu djelovati kao financijski posrednici za kredite dobivene u stranoj i nacionalnoj valuti.
- Mogu izdavati hipotekarne obveznice ili obveznice.
- Obučeni su za privremena ulaganja u lako likvidirane plasmane.
U praksi više ne postoje samo hipotekarne banke, već one diverzificiraju svoje aktivnosti prema komercijalnim bankama ili su ih spojile ili apsorbirale, čineći hipotekarni dio ili podjelu bankarske grupe.
