Sigurnosni polog je novčani iznos koji stanar nekretnine daje stanodavcu. To se osigurava ili osigurava u slučaju da stanar prouzrokuje štetu koja se mora popraviti kad napusti imovinu.
Odnosno, na kraju razdoblja najma vlasnik može zadržati polog ako je stanar prouzročio štetu domu ili poslovnom objektu (na primjer poslovnom prostoru ili uredu).
Ovaj polog obično je jednak jednomjesečnoj najamnini i dostavlja se na početku razdoblja najma.
Karakteristike jamstvenog pologa
Među karakteristikama jamstvenog pologa ističu se:
- Dostavlja se u trenutku potpisivanja najma.
- Ne može se uzeti kao predujam stanarine.
- Ako stanodavac zadrži jamstvo, mora obrazložiti zašto to čini (ne odnosi se na habanje koje se može pripisati samo protoku vremena). Primjerice, zadržavanje može biti potkrijepljeno pripremljenom procjenom ili računom koji pruža stručnjak, kao što je stolar ili zidar.
- U slučaju ureda ili komercijalnih prostora, mogao bi se zatražiti jamstveni polog veći od protuvrijednosti jednomesečne najamnine, što bi mogao biti iznos dvomjesečne najamnine.
- Stanodavac može zadržati cijelo ili dio jamstva.
- Na kraju razdoblja najma, vlasnik ima rok, na primjer, trideset dana, da pregleda imovinu, zadržavajući polog. Dakle, ako ne pronađete štetu, možete vratiti jamstvo.
- Ne generira porez na dodanu vrijednost (PDV) niti se smatra prihodom za izračun poreza na dohodak (IRPF).
- Polog se može ažurirati nakon razdoblja ugovora, na primjer pet godina. Stoga se obveznica podiže kako bi odgovarala iznosu trenutne mjesečne najamnine (očekuje se da će stanarina, poput svih cijena u gospodarstvu, s vremenom rasti zbog inflacije).
Najčešći razlozi zadržavanja pohrane
Najčešći razlozi zadržavanja depozita su:
- Stanari nastale štete na konstrukcijama, poput slomljenih vrata ili poda.
- Šteta nastala nepravilnom uporabom objekata ili pretjeranom nečistoćom, koja bi mogla uzrokovati kvarove, na primjer, u sudoperu u kuhinji ili kupaonici.
- Izmjene izvršene bez pristanka najmodavca.