Zakup je dokument u kojem jedna od strana koja je pozvala najmodavca dodjeljuje upotrebu svoje imovine drugom subjektu koji je poznat kao zakupac. To, u zamjenu za periodično plaćanje tijekom razdoblja sporazuma.
Odnosno, putem ove vrste sporazuma jedan subjekt dopušta drugom da koristi imovinu (pokretnu ili nepokretnu) koja mu pripada. Tako ćete kao naknadu s vremena na vrijeme dobiti pretplatu, na primjer svaki mjesec.
Najmovi su uobičajeni, na primjer, u sektoru nekretnina. Dakle, stanar zauzima kuću i pristaje plaćati povremenu najamninu, između ostalih uvjeta koje prihvaća, kao i određene namjene koje ne može iskoristiti od imovine.
Sljedeća okolnost u kojoj se najam često koristi jest kapitalna imovina koja je poduzeću potrebna. U nekim slučajevima, tvrtka može unajmiti (unajmiti) strojeve umjesto da ih nabavi. Na kraju razdoblja najma, najmoprimac može imati mogućnost kupnje imovine plaćanjem određene cijene (leasing).
Karakteristike najma
Među karakteristikama najma ističu se:
- To je vrsta teškog ugovora. Pa, obje strane dobivaju korist (ne nužno financijsku). Na primjer, u slučaju nekretnina, stanar ima koristi od mogućnosti useljenja u kuću, dok iznajmljivač povremeno prima najam.
- Može sadržavati elemente koji pružaju sigurnost, posebno stanodavcu. Primjerice, u slučaju nekretnina, od stanara se obično traži polog. Ovo je novčani iznos koji stanar daje stanodavcu. Tako na kraju razdoblja najma vlasnik može zadržati polog ako je stanar prouzročio štetu domu ili poslovnom objektu (na primjer, poslovnom prostoru ili uredu).
- Ugovor može predviđati otkazivanje prijevremeno u određenim okolnostima, kao i povećanje stanarine, ovisno o ekonomskim pokazateljima, poput inflacije.
- Može biti predmet obnove.
- Naknada koju prima stanodavac nije nužno novčani iznos, ali može biti druga vrsta koristi, poput zadržavanja dijela poljoprivredne proizvodnje koja se uzgaja na zemlji.
- Ovaj je ugovor ključan za bilježenje sporazuma koji stranke postižu i mora biti registriran pred nadležnim tijelima. Dakle, u slučaju nepoštivanja, oštećenik može otići do subjekata koji dijele pravdu.