Sudske presude imaju ogroman utjecaj na gospodarstvo, posebno onu koju je donio Vrhovni sud u vezi s porezima koji utječu na hipoteke. Vrhovni je sud isprva utvrdio da kupci ne bi trebali plaćati hipotekarne stope, a porez plaćaju banke. Međutim, dan kasnije, rečenica je zamrznuta, što je dovelo do velikog kaosa u bankarskim uredima.
Situacija je zbunjujuća. Mnogo je klijenata koji su prije presude Vrhovnog suda dolazili u svoju banku pitati kako mogu potražiti novac koji su platili za hipotekarne stope. Obustavom kazne i sami zaposlenici bankarskog sektora bili su zbunjeni ne mogavši dati jasan odgovor svojim klijentima.
Tko mora platiti hipotekarne stope? Banka ili kupac?
Velika je neizvjesnost u svemu što okružuje Porez na dokumentirane pravne akte (AJD). Sjetimo se da se ovaj porez naplaćuje za formalizaciju akata u javnim djelima. Porezna stopa poreza na dokumentirane pravne akte može doseći 1,5%, iako će se razlikovati ovisno o odgovarajućoj autonomnoj zajednici. Dakle, kad odlaze kod javnog bilježnika kako bi formalizirali hipoteku, oni koji se prijave za hipotekarni zajam prisiljeni su platiti taj porez.
Trenutno je pitanje u određivanju tko je porezni obveznik. Drugim riječima, potrebno je znati tko je dužan platiti porez, banke ili kupci.
Banka se priprema za bilo koju kaznu Vrhovnog suda
Pa, da bi pokrile bilo koju mogućnost, mnoge su banke u svoje ugovore uvrstile klauzule kojima se utvrđuje da će se porez plaćati prema važećem zakonodavstvu. Stoga, ako Vrhovni sud odluči nastaviti s presudom koja je banke obvezala platiti porez, ova bi klauzula značajno pridonijela olakšavanju postupaka.
Međutim, nisu sve banke spremne da se suoče s plaćanjem hipotekarnih stopa. U tom smislu postoji nekoliko subjekata koji su koristili zaštitne mjere kako bi izbjegli plaćanje poreza. U tu svrhu uspostavljaju klauzule u kojima se navodi da uvjeti kreditiranja vrijede samo kada klijent plati porez na dokumentirane pravne akte.
Iako su u budućnosti banke spremne plaćati porez na dokumentirane pravne akte, postoji problem s naknadom. Banka ne želi preuzeti odgovornost za kompenzaciju klijenata. I to je to, Porez na dokumentirane pravne akte danak je koji prikuplja Porezna uprava svake autonomne zajednice. Stoga se klijenti pozivaju da podnesu zahtjeve odgovarajućim regionalnim hacijendama.
U slučaju da se banke konačno moraju suočiti s plaćanjem poreza na dokumentirane pravne akte, bit će posljedica za kupce. To znači da bi potrošač neizravno prenosio ili plaćao porez, sve kroz veće kamate ili veće provizije.
Ključ je u retroaktivnosti
Sljedeća posljedica za banke bila bi rupa od više od 26.000 milijuna eura koju bi trebale snositi. Tu dolazi do izražaja takozvana retroaktivnost. Ovaj koncept pretpostavlja da se na događaje prije zakona primjenjuju nova pravila ili zakoni. Međutim, u Španjolskoj je uobičajeno da zakoni nemaju povratnu snagu.
Ako postoji retroaktivnost, mnoge bi se banke morale suočiti s velikim svotama novca. Posljedice bi bile vrlo oštre za banke, jer bi mogle pretrpjeti gubitke ili ne ispuniti minimalni kapital koji zahtijeva uredba.
U svakom slučaju, odgovor leži u pravnoj sigurnosti. Drugim riječima, i banke i klijenti moraju znati kojih se pravila i postupaka trebaju pridržavati. Da bismo saznali tko će morati platiti porez na dokumentirane pravne akte, morat ćemo pričekati do 5. studenog. Tog istog datuma ulog su i kupci i banke. Nema sumnje da je ulog velik, jer presuda znatno utječe na interese obojice.