1. Glavni
  2. Rječnik

Antikreza - što je to, definicija i pojam

Antihreza je ugovor kojim se nekretnina isporučuje kao jamstvo budućeg plaćanja. Dakle, imovina prelazi u ruke vjerovnika, što mu omogućuje primanje prihoda od uporabe i eksploatacije imovine.

Antihreza traje, u načelu, sve dok zajmoprimac ne ispuni svoju obvezu (osim u slučajevima koje ćemo detaljno objasniti kasnije). Nakon što se taj cilj ispuni, imovina se može vratiti dužniku.

Objasnjeno još jednostavnije, antihreza je sporazum između dviju strana u kojem jedna strana (kao jamstvo plaćanja) daje drugoj drugoj (u slučaju da ne poštuje njihovo plaćanje) nekretninu. Kada, s blagodatima nekretnine ili plaćanjem dužnika, dug nestane, tada se nekretnine vraćaju u ruke dužnika.

Na kraju ovog članka vidjet ćemo primjer, ali prvo ćemo detaljno objasniti karakteristike antihreze; te prava i dužnosti stranaka.

Karakteristike antihreze

Glavne karakteristike antihreze su:

  • Zajmoprimac nudi kolateral, odnosno svoju obvezu plaćanja podmiruje materijalnom imovinom, koja je u ovom slučaju imovina.
  • Antihreza je pomoćno pravo, budući da je stvorena da osigura plaćanje obveze i njezinih interesa ako su generirani. Ako se zaostali dug ugasi, prestaje i antihreza.
  • Sudionici ugovora su antikresist koji odustaje od posjeda i antikretični vjerovnik koji ga koristi.
  • Antikresist ne može povratiti imovinu bez prethodne isplate tekućeg duga.
  • Neizvedivo je provesti nekoliko antihreze ugovora s istim dobrom jer je potrebno njegovo oduzimanje. Da bi to objasnio na drugi način, antikresist nije mogao istodobno predati imovinu više od jednog vjerovnika. S druge strane, moguće je uspostaviti nekoliko hipoteka na istu imovinu jer nije potrebno da dužnik raspolaže njegovo imanje.
  • To je možda jedan od razloga zašto su antihrezni ugovori manje popularni od hipoteka. Potonji omogućavaju dužniku da nastavi zauzimati njihov dom.
  • Svaki zakon različito definira antihrezu. Primjerice, u peruanskom slučaju to je stvarno pravo (neposredna i apsolutna punomoć) temeljem kojeg dužnik kao zalog predaje imovinu svom vjerovniku. Stoga mu daje moć da je iskorištava i opaža njene plodove. Peruansko zakonodavstvo također zahtijeva kao formalnost da se ugovor zabilježi u javnim evidencijama.
  • Ugovor se ne gasi samo nakon plaćanja obveze, već uništavanjem ili izvlaštenjem imovine ili ako se vjerovnik odrekne antihreze. Potonje se događa ako zajmodavac smatra, na primjer, da upotreba imovine ne donosi dovoljan prihod. Tada ćete zahtijevati da vam antikresisti na drugi način plate dug.

Dužnosti i prava antikristijskog vjerovnika

Najvažnije dužnosti i prava vjerovnika protiv krete su:

  • Vjerovnik je dužan čuvati cjelovitost imovine
  • Morate preuzeti troškove osnovnih usluga (voda, struja, između ostalog) koje vam omogućavaju korištenje imovine.
  • Ulaskom u jamstvo vjerovnik će uživati ​​u plodovima njegovog iskorištavanja. U slučaju stana, na primjer, možete ga zauzeti i uštedjeti na najamnini. Druga je mogućnost da ga iznajmljujete trećoj strani, primajući odgovarajuću povremenu pogodnost od stanara.
  • Vjerovnik će prvo naplatiti kamate generirane dugom, ako je primjenjivo. Jednom kada su ti financijski troškovi plaćeni, prihod od korištenja imovine može amortizirati dio glavnice zajma.
  • Ako su se stranke složile da se neće obračunavati kamate, plodovi iskorištavanja imovine ići će izravno na smanjenje glavnice zajma.
  • U slučaju neplaćanja, vjerovnik može zatražiti sudsko izvršenje jamstva.

Dužnosti i prava antikresista

Glavne dužnosti i prava antikresista su:

  • Vi ste dužni dodijeliti posjed nekretnini, budući da možete tražiti njezinu povrat samo kada otkažete svoj dug.
  • Možete vjerovnika tužiti za naknadu štete ako vjerovnik nije marljiv u upravljanju imovinom.
  • Vaša je odgovornost platiti porez na imovinu.
  • Morate snositi troškove popravka i održavanja, osim ako vjerovnik nije prouzročio štetu.
  • Pristajete na zamjenu ulaganja u poboljšanja, koja mora imati vaš pristanak.
  • Možete se usprotiviti zlouporabi imovine, na primjer, ako vjerovnik planira drastično promijeniti prostor na imovini.

Primjer antihreze

Pogledajmo vrlo jednostavan primjer antihreze. Pretpostavimo da Luis Antonio Olivares duguje Joséu Gutiérrezu 45.000 dolara. Tada obojica potpisuju antikresni ugovor kako bi osigurali povrat sredstava.

Sporazum omogućava gospodinu Gutiérrezu da zauzme ili unajmi treću stranu jedno od posjeda koje Olivares posjeduje. Rok trajanja ugovora je deset mjeseci, pod pretpostavkom cijene najma od 4.500 američkih dolara.

U ovom slučaju treba napomenuti da se sudionici nisu dogovorili da će generirati kamatu na zajam. Dakle, nakon što se dug plati, imovina se vraća Olivaresu.

Popularni Postovi