Operativni najam je ugovor kojim se pravo korištenja imovine s vlasnika prenosi na drugu osobu. To, u zamjenu za periodično plaćanje.
Ovaj se ugovor provodi na određeno vrijeme i vrlo je sličan uobičajenom najmu. Uglavnom se koristi za tehnološke predmete poput računala i ostale uredske opreme koji se amortiziraju u srednjem roku, na primjer, pet godina.
Razlike između operativnog i financijskog najma
Jedna od glavnih razlika između operativnog i financijskog leasinga jest ta što samo druga uključuje mogućnost kupnje. To, na kraju razdoblja najma.
Odnosno, financijski najam karakterizira prijenos svih prava na unajmljenu imovinu na kraju ugovora. Spomenuti prijenos događa se samo ako stanar tako odluči.
Također treba napomenuti da se financijski leasing često koristi za imovinu poput zgrada i proizvodnih strojeva. Oni se amortiziraju brže od tehnološke imovine.
Prednosti i nedostaci operativnog najma
Među prednostima operativnog leasinga ističu se:
- Nema stalnog održavanja: Stanar nije odgovoran za razne troškove. Primjerice, u slučaju automobila, najmodavac je dužan platiti porez i dozvole.
- Na početku ugovora nema velikih izdataka: Operativni najam rijetko uključuje predujam, za razliku od financijskog najma.
- Nadogradnja: Operativni najam omogućuje obnavljanje uredske opreme svakih toliko često, na primjer, pet godina. Na taj način tvrtka može ostati u tehnološkom vrhu.
Bez obzira na prethodno rečeno, operativni najam može imati neke nedostatke:
- Ne postoji opcija kupnje: Ne dopušta vam stjecanje unajmljene imovine na kraju razdoblja najma. Drugim riječima, to je trošak bez minimalnog ulaganja.
- Korisna je samo za imovinu koja se brzo amortizira: Prikladan je za imovinu čiji je vijek trajanja srednjoročan. Međutim, u slučaju kuće, na primjer, njegova se vrijednost može povećati. Stoga bi moglo biti prikladnije steći financijski najam da biste imali mogućnost kupnje nekretnine.
