Izbijanje pandemije COVID-19 donijelo je velike promjene u svim aspektima našega života. Učinak je takav da je čak iznjedrio takozvane "klauzule o osiguranju" u ugovorima o najmu.
Zarobljeni u izuzetnoj pandemijskoj situaciji, stanodavci i stanari morali su pristati na niže stanarine, mjesečne isplate bez obveze plaćanja i oprosta. Posebna pažnja zaslužuje slučaj dobrog dijela sveučilišnih studenata koji su, prisiljeni na povratak u svoja mjesta podrijetla, ostavili stanodavce bez prihoda i bez mogućnosti povrata imovine.
Uz opasnost od izbijanja epidemije kao stvarnosti, nove su klauzule uključene u ugovore koji pružaju određeni stupanj pokrivenosti. A to je da nikada prije u ugovorima o najmu nisu uvedene klauzule povezane s mogućom pandemijom.
Cilj ovih klauzula je jasan: pokušavajući se prilagoditi okolnostima pandemije, traži se veća fleksibilnost između najmodavca i najmoprimca. Međutim, valja napomenuti da tajne klauzule nisu široko proširena praksa u ugovorima o najmu.
Jesu li klauzule o osiguranju u skladu sa zakonom?
Uobičajeno ili ne, uvođenje klauzula COVID u ugovore generira niz obveza koje i stanodavac i stanar moraju poštivati u slučaju novih izbijanja, primjene alarma ili naloga za zadržavanje stanovništva. Zapravo, ako povreda ugovora završi na sudu, sud će utvrditi da je ugovor ispunjen sve dok je u skladu sa zakonom.
Sigurno se mnogi pitaju jesu li ove vrste klauzula legalne. Pa, pravnici tako misle, jer poštuje odredbe članka 1255 Španjolskog građanskog zakonika. Drugim riječima, ove su vrste klauzula potpuno legalne, jer ne krše zakon, niti krše moral ili javni poredak. Barem pod zaštitom španjolskog zakona.
Nadalje, ovo odgovara na potrebu za stanodavcima i podstanarima, koji nastoje regulirati svoje odnose u složenom kontekstu pandemije. Oboje žele znati što mogu očekivati i, kao dodatak, ovi su uvjeti uključeni u ugovore.
Međutim, valja napomenuti da ove vrste klauzula ne vrijede za sve vrste situacija. Općenito se obično primjenjuju na ugovore o privremenom najmu, kao što je najam stana studentima ili prostorija za neku vrstu komercijalne djelatnosti. To znači da će ovi propisi vrijediti samo za studente koji se moraju vratiti kući zbog stanja uzbune ili za poslovne ljude koji moraju prekinuti svoju aktivnost zbog ograničenja koja su nametnula tijela vlasti.
Dakle, u slučaju komercijalnih prostora, sudovi prihvaćaju ovu vrstu klauzule kao valjanu, jer smatraju da su gospodarstvenici i vlasnici prostora u jednakom položaju.
Kako treba izraditi klauzulu o pregovorima?
Ugovor će biti cjelovitiji što je konkretniji, pa treba objasniti sve moguće situacije. Stoga se uvođenje tajne klauzule može provesti na zahtjev najmodavca ili na zahtjev stanara.
Dakle, ako se stanar složi sa najmodavcem, stanarina se može ukinuti u slučaju novog alarma ili ako dođe do novih ograničenja. Stanodavac također može odabrati da postavi iznos koji mora biti primljen u slučaju novog alarma, jer na taj način možete spriječiti da vaš stanar padne u zadane postavke. Postoje i ugovori koji uključuju određene kazne za raskid ugovora prije dogovorenog datuma. Stoga vidimo da se klauzula o pregovorima može razlikovati ovisno o zainteresiranoj strani i da ne postoji jedinstvena formulacija.
Još jednom ističemo da klauzule o klauzulama moraju biti dobro određene, izričito naznačujući njihove učinke i pristanak. Ukratko, nastoji razjasniti koje mogu biti situacije, kazne, načini raskida ugovora, otkazivanja i načini povrata imovine. Zahvaljujući tim klauzulama uspostavljaju se mehanizmi nagodbe koji će omogućiti izbjegavanje sudskog rješavanja problema.