Financijski leasing ili leasing je najam imovine s pravom kupnje na kraju ugovora.
Također, može se nazvati financijskim leasingom, financijskim leasingom ili operativnim leasingom, a riječ je o ugovoru između dviju strana kojim jedna stavlja drugu imovinu na raspolaganje drugoj u zamjenu za unaprijed dogovorene kvote (prihode) na određeno vrijeme.
U tom smislu najmoprimac ima sljedeća prava:
- Steknite vlasništvo nad nekretninom po cijeni utvrđenoj na kraju ugovora.
- Vratiti imovinu i raskinuti ugovor.
- Obnovite ga pregovaranjem o novim uvjetima.
Zakupodavac sa svoje strane daje najmoprimcu na raspolaganje imovinu njegove imovine za koju će primati prihod za njezino korištenje i uživanje. Imajući, dakle, obvezu prodaje imovine na kraju ugovora ako najmoprimac iskoristi svoje pravo.
Prednosti i nedostaci leasinga
Na primjer, tvrtke koriste ovaj sustav iz dva temeljna razloga:
- Ne trebaju velika ulaganja u kupnju imovine, imovinu mogu povremeno obnavljati na kraju ugovora. Odnosno, sklopite novi ugovor o leasingu s novom imovinom.
- Uz to, leasing se smatra troškom (plaćanje najamnine) pa se ti troškovi mogu odbiti.
Sada leasing ima i nekoliko nedostataka:
- Imovina nije u vlasništvu.
- Općenito je da se imovina ne može vratiti dok ugovor ne završi.
- Mogao bi biti skuplji od drugih alternativa, pa ga uvijek moramo vrednovati u usporedbi s drugim opcijama.
- Klauzule bi mogle biti nepovoljne. Dakle, iako je istina da stanar ima niz prava, on također ima niz obveza koje mora ispuniti ako ne želi biti kažnjen.
Korištenje i značajke najma
Korištenje ovog sustava eksponencijalno je poraslo u društvu, velikim dijelom zbog činjenice da svatko može pristupiti nekretnini putem najma, što inače ne bi mogao učiniti, zbog opsega ulaganja ili troškova održavanja.
Ova vrsta financijskog leasinga koristi se uglavnom za leasing automobila, zgrada i proizvodnih strojeva u nekim sektorima. U ovom slučaju, i ukoliko nije drugačije ugovoreno, sve troškove održavanja snosi iznajmljivač (vlasnik), dok stanar mora plaćati samo godišnju naknadu, vlasniku koji nastaje u dobrom stanju imovine, uslugama i nepredviđenim troškovima.
