Deložacija je deložacija stanara iz imovine od strane vlasnika, bilo sudskim nalogom, zbog neplaćanja stanarine ili drugog opravdanog razloga.
Sam čin naziva se "lansiranje". Prema zakonima svake zemlje, ona je organizirana na drugačiji način. Najčešći je da mu prisustvuju bravar, vlasnik i predstavnik suda. Ako bi bilo potrebno primijeniti silu, pridružile bi se i snage državne sigurnosti.
Prije dolaska u sudski postupak, u slučaju neplaćanja, smatramo da je zahtjev poželjan kada se namjerava ispraviti situacija u dobroj namjeri. Ako je nemoguće, razlozi zbog kojih bi se vlasnik obratio sudu su:
- Stanar odbija napustiti imanje.
- Nemoguće je komunicirati s njim.
- Neplaćanje (općenito, od trećeg uzastopnog mjeseca neispunjavanja obveza plaćanja bez opravdanog razloga).
Iako stanar može paralizirati napuštanje imovine aktivirajući akciju deložacije ako plati sve stanarine u razdoblju od deset dana, postoje alternative prije nego što se lansira. Refinanciranje, milostni ugovor ili davanje plaćanja su neki od njih.
Što se tiče iznajmljivača, on se može zaštititi od dijela ekonomske štete kao rezultat deložacije, zahvaljujući mehanizmima poput neplaćanja osiguranja stanarine.
Ekspresno iseljenje
Zemlje s manje fluidnim zakonodavstvom u vezi s leasingom pretrpjele su određene zakonodavne promjene u tom pogledu. U slučaju Španjolske, 2009. godine na snagu su stupile izmjene i dopune Zakona o zakupu gradova i Zakona o parničnom postupku s ciljem promicanja najma tijekom krize s nekretninama i usmjeravanja procesa u slučaju neplaćanja. Ova mjera bila je poznata i kao izričita deložacija. Krajnji joj je cilj bio zaštititi lik iznajmljivača, do tada izložen s obzirom na idiosinkraziju španjolskog tržišta nekretnina. Ova zakonodavna promjena ima sljedeće prednosti za najmodavca:
- Vrijeme čekanja najmodavca od pouzdanog zahtjeva do podnošenja zahtjeva potraje jedan mjesec.
- Dobrovoljna deložacija: Stanodavac može oprostiti cijeli ili dio duga i troškova u zamjenu za dobrovoljnu deložaciju. Minimalni rok je 15 dana.
- Uručenje zahtjeva olakšava se objavljivanjem poziva na sudu ako optuženik nije mogao biti lociran.
- Za provedbu deložacije nije potrebna izvršna žalba.
- Sada stanodavac može zatražiti stan prije nego što dosegne petogodišnji najam ako ga treba za sebe, svoju obitelj ili u slučaju razvoda ili poništenja braka, prethodni dokaz iz ugovora.