Nakon dugog vijećanja Vrhovni je sud donio odluku o tome tko bi trebao platiti takozvani porez na hipoteku. Rezolucija Vrhovnog suda utvrđuje da će klijenti platiti ovaj porez. Otkrit ćemo ključeve presude i poreza na hipoteku.
Koji je porez na hipoteku
Prije svega, krenimo od saznanja koliki je porez na hipoteku. Porez na hipoteku, službeno poznat kao Porez na dokumentirane pravne akte (IAJD), danak je koji je država ustupila autonomnim zajednicama i koji se plaća za izdavanje komercijalnih, javnobilježničkih ili administrativnih dokumenata.
Što se tiče porezne stope, ona će se, ovisno o autonomnoj zajednici, kretati između 0,5% i 1,5%. Treba imati na umu da će se porezna stopa primjenjivati na temelju takozvane "hipotekarne obveze". Pod obvezom hipotekarnog zajma podrazumijeva se ukupan iznos hipoteke uvećan za one troškove koji mogu nastati ako zajmoprimac ne plati i imovina mora biti vraćena u posjed.
Ako se obratimo španjolskom zakonodavstvu, posebno članku 29. Zakona o porezu na obiteljske prijenose i dokumentiranim pravnim aktima, vidjet ćemo da će porezni obveznik biti taj koji će steći imovinu. To znači da će klijenti, kao kupci kuća, biti dužni platiti porez na dokumentirane pravne akte.
Neslaganja u tumačenju poreza na hipoteku
Primijenjena sudska praksa također utvrđuje da su klijenti morali platiti porez. A to je da su tijekom 23 godine u tom smislu izricane sudske kazne.
Sad, gdje je kontroverza? Vrhovni sud, koji je najviše španjolsko pravosudno tijelo, poništio je 16. listopada dio zakona koji je predviđao da su klijenti obveznici plaćanja poreza. Stoga se ovom novom presudom činilo da će bankarski sektor biti taj koji će morati preuzeti porez na hipoteku.
Konačno, Vrhovni sud, nakon dugog postupka vijećanja, odlučio je da su, kao i već dugi niz godina, klijenti ti koji plaćaju porez na dokumentirane pravne akte.
Zašto je retroaktivno računovodstvo toliko važno?
Javno se mišljenje vrti oko toga trebaju li banke ili kupci platiti. Bez obzira na to, jedan od ključeva leži u retroaktivnosti. Ali što je retroaktivnost?
Jednostavnim riječima, retroaktivnost podrazumijeva da će ono što sada nalaže pravda imati učinka u prošlosti. Drugim riječima, oni klijenti koji su prije četiri godine plaćali porez na hipoteku imat će pravo tražiti da im javne uprave vrate novac koji su platili.
Jednom kada Riznica vrati taj novac, bit će u mogućnosti potražiti navedeni novac od banaka. Naravno, u međuvremenu bi se stvorila rupa na javnim računima. Nešto što bi utjecalo na javni deficit. Deficit koji prema javnim proračunima trenutno iznosi 2,6%.
Naravno, ako se ovaj povratak izvrši, to bi ugrozilo izlazak Španjolske iz postupka prekomjernog deficita. Što ukazuje na to da deficit Španjolske ne može premašiti 3%.
Za ili protiv poreza na dokumentirane pravne akte?
Mnogo se nagađalo o tome kome i kako treba platiti porez. U slučaju da je presudom utvrdio banke, povećala se provizija i kamatne stope na hipoteke, razmotrila se mogućnost da će povratiti porez.
Također treba napomenuti da bi u slučaju da su banke bile obvezne platiti porez autonomne zajednice bile odgovorne za vraćanje novca. To se objašnjava jer su regionalne uprave konačni primatelji poreza na dokumentirane pravne akte.
Nastavljajući s ovom hipotetičkom situacijom, iznjedrio bi novi pravosudni scenarij. Vjerojatno bi to na kraju dovelo do parnice između bankarskog sustava i regionalnih uprava, jer je u pitanju bilo oko 5.000 milijuna eura.
Povodom nedavne presude Vrhovnog suda vodilo se mnogo rasprava o potrebi ili korisnosti poreza na dokumentirane pravne akte. Postoje oni koji smatraju da je nepravedno što ga kupci plaćaju, a drugi tvrde da ga treba eliminirati.
Prednosti i nedostaci poreza na hipoteku
Sa Economy-Wiki.com nećemo se postavljati, jer nam je cilj proširiti vijest o svijetu ekonomije i financija. Stoga ćemo objasniti prednosti i nedostatke uspostavljanja poreza na dokumentirane pravne akte.
U korist Poreza na dokumentirane pravne akte, valja napomenuti da je važan instrument naplate za autonomne zajednice. Zahvaljujući njemu financiraju se osnovne javne usluge poput obrazovanja i zdravstva. Kako su obje nadležnosti u rukama autonomnih zajednica, ukidanje poreza značilo bi smanjenje izvora prihoda koji omogućuje pokrivanje socijalne potrošnje.
Naprotiv, mora se priznati da građaninu nije ugodno da mora plaćati porez. Uz visoke poreze, potrošači će se manje poticati da podnose zahtjev za hipotekom kako bi im pomogli u financiranju kupnje kuće.
Jasno je da ni bankarske ni regionalne uprave neće biti prisiljene vraćati milijunske iznose. Međutim, moramo biti pažljivi na moguće posljedice nove mjere koju je predložila španjolska vlada, a koja namjerava da porez na hipoteku padne na banke.