Blockchain tehnologija donijela je revoluciju u sektorima poput bankarstva i financija. Zahvaljujući njemu moguće je nepobitno provjeriti podatke. Na taj se način mogu sigurno izvršiti plaćanja i izbjeći prijevara. Pa, širenje blockchain tehnologije je nezaustavljivo i počinje se širiti u sektoru nekretnina.
Normalno je da u svaku operaciju nekretnina interveniraju različiti akteri. Među protagonistima nekretninskog postupka naći ćemo: kupca, prodavača, odgovarajuće odvjetnike, financijsku instituciju, nekretnine, registar imovine i bilježnika. Postojanje toliko mnogo agenata u istoj transakciji ne samo da povećava cijenu, već uzrokuje i da postupak traje duže nego što je nužno potrebno.
Disintermedijacija, pametni ugovori i blockchain u radovima
Međutim, mrežne transakcije omogućuju nam da eliminiramo one posrednike koji na kraju poskupljuju konačnu cijenu. Mora se uzeti u obzir da trenutno u blockchainu nekretnina nije izvedivo bez ličnosti javnog bilježnika. I, s važećim zakonodavstvom, bilježnik je još uvijek neophodan u ovoj vrsti transakcije.
Posebno treba spomenuti pametne ugovore ili samoizvršive ugovore, koji također napreduju u takozvanom disintermedijaciji. Tradicionalno se tvrtka koristi kao posrednik. Kupac prenosi iznos na račun kao zalog. Nakon toga taj će iznos na escrow računu biti poslan prodavaču. Za ovu uslugu brokerska tvrtka naplatit će odgovarajuću proviziju. Međutim, s narušavanjem pametnih ugovora, posrednička tvrtka više nije potrebna, pa se sredstva šalju izravno samom pametnom ugovoru, koji će izvršiti unaprijed programirani kôd za prijenos sredstava u garanciji prodavatelju imovine.
Sljedeći aspekt sektora nekretnina u kojem će blockchain imati puno toga za reći je u izgradnji kuća. U tom smislu, blockchain poboljšava učinkovitost u dodjeli zadataka koji čine djelo. Kako radovi napreduju i oni se potvrđuju, isplate će se vršiti onima koji sudjeluju u procesu izgradnje posla.
Blockchain vam čak omogućuje da budete svjesni raspodjele resursa u radovima, znajući kako, gdje i u kojim količinama se koriste. Promjene koje se događaju u procesima gradnje odražavaju se u bazi podataka koja omogućuje povećanje učinkovitosti, bolju kontrolu i, iznad svega, predstavlja velik napredak u transparentnosti.
Budućnost puna prednosti
Istina je da je još uvijek dug put do blockchaina nekretnina, ali u budućnosti ova tehnologija može donijeti velike prednosti i sadržaje.
Stvaranje baza podataka o imovini putem javnog registra nekretnina bila bi prva od prednosti. Javnim registrom koji je lako dostupan i javnosti transparentan postigla bi se brzina i učinkovitost. Zapravo, Ujedinjeni Arapski Emirati i zemlje poput Švedske, s jasnom predanošću novim tehnologijama, rade u ovoj liniji, nastojeći stvoriti registar javne imovine.
Registar javne imovine može znatno ubrzati postupke. Podaci bi bili pouzdano pohranjeni. Kupci bi imali na raspolaganju povijesne informacije o nekretninama koje su im zanimljive, imajući na raspolaganju cijene, najamnine i njihov povijesni razvoj.
Kao što smo prethodno objasnili, blockchain sprječava pojavu prijevara, pa se operacije mogu lako izvoditi u stvarnom vremenu. Ovom novom tehnologijom mnogo je teže doći do gubitka informacija, što također jamči sigurnije transakcije na tržištu nekretnina.
Međutim, još uvijek postoje veliki izazovi koje treba prevladati u blockchainu nekretnina. Da bi se omogućila promjena u prijenosu imovine putem novih tehnologija, bit će potrebne duboke promjene u zakonima i institucijama zemalja.