Stvarno pravo je ono koje njegovom vlasniku omogućuje ekonomsku korist od određene imovine. To, odmah, isključivo i štite odgovarajuće vlasti.
Drugim riječima, stvarno pravo je pripisivanje koje zakon priznaje osobi da koristi imovinu i za nju ostvaruje ekonomske prednosti.
Obično se odnosi na stvarna prava na materijalnoj ili materijalnoj imovini. Međutim, moramo se sjetiti da postoje prava intelektualnog vlasništva nad nematerijalnom imovinom, poput formule za novu sodu.
Sljedeće pitanje koje treba uzeti u obzir jest da stvarno pravo može ostvariti u potpunosti i isključivo pojedinac ili ga može podijeliti s drugim ljudima. Primjerice, obitelj koja živi u stanu dijeli imovinu.
Primjeri stvarnih prava
Neki primjeri stvarnih prava su:
- Posjed: To znači zadržavanje skrbništva nad zaštićenim dobrom.
- Usufruct: Pravo na uživanje ili uživanje u tuđoj stvari, a da ne postanete njezin vlasnik.
- Upotreba i soba: To se događa u slučaju nekretnina. Stanar kuće može je zauzeti i koristiti, ali on nije njezin vlasnik.
- Prijenos: Vlasnik može prodati, naslijediti ili donirati nekretninu.
Imovinsko pravo nasuprot imovinskom pravu
Važno je napomenuti da je pravo vlasništva vrsta stvarnog prava koje obuhvaća sve ovlasti koje se mogu izvršiti nad imovinom.
Dakle, vlasnik imovine ima pravo, između ostalih, koristiti je, prenijeti, prodati ili uništiti.
Drugim riječima, imovinsko pravo je stvarni zakon u kojem su ovlasti pune ili potpune.
Stoga, onaj tko vrši stvarno pravo na nekretnini nije nužno i njegov vlasnik.
Obilježja stvarnog prava
Glavne karakteristike stvarnog prava su sljedeće:
- Neposrednost: Vlasnik može odmah koristiti imovinu, bez prethodnog odobrenja druge osobe. Međutim, to ne znači da ne može biti iznimaka ako se u vršenju ove ovlasti pogađaju prava drugog pojedinca.
- Fakultet izuzeća: Vlasnik ima moć spriječiti druge da pristupe zaštićenom dobru. Zbog toga, na primjer, vlasnik kuće može spriječiti neznance da uđu na njegovo imanje.
- Prednost: Zaštita je zajamčena pred zakonom, pred drugom osobom koja bi također mogla tražiti to pravo. Na primjer, zamislite da pojedinac posjeduje komad zemlje i prodaje ga. Zatim će se i dalje priznavati kao vlasnik nekretnine dok novi vlasnik ne bude prepoznat u službenim evidencijama.
- Progon: Znači da vlasnik može zahtijevati povrat imovine koja mu je ukradena ili mu je oduzeta. Isto tako, može spriječiti osobu koja je nepropisno prisvojila imovinu da je iskorištava ili koristi od nje.
Načini stjecanja imovinskih prava
Postoje dva načina za stjecanje stvarnog prava:
- Podrijetlom: Pravo se ne temelji na pravu prethodnog vlasnika. Na primjer, ako osoba pronađe novčanicu od 10 eura nasred ulice.
- Derivati: Kad pravo dolazi od prethodnog vlasnika. Na primjer, ako osoba kupi dom koji je prije pripadao nekom drugom.
Treba napomenuti da stvarna prava stečena izvedenim načinima ne podrazumijevaju nužno naknadu. Odnosno, to može biti prodaja, darivanje ili nasljeđivanje.
Isto tako, stjecatelj može steći drugačija ili jednaka stvarna prava, ali nikada nadređena u odnosu na prethodnog vlasnika. Tako, na primjer, osoba koja iznajmljuje stan može ga dati u podnajam, ali ne može prenijeti vlasništvo nad tom imovinom.