Enfiteusis - što je to, definicija i pojam
Emphyteusis je ugovor koji se sastoji od dodjeljivanja korisne domene dobra. Ovo, u zamjenu za Kanjon, obično u kontinuitetu ili na duži period.
Ovim sporazumom vlasnik dobra (obično komad zemlje ili farme) ustupa njegovo korištenje drugoj, koja se naziva emphyteuta. To će ekonomično iskoristiti imovinu, zadržavajući ostvareni prihod.
To znači razdvajanje između izravne domene, koju održava vlasnik sredstva, i korisne domene koja prelazi u ruke emphyteute. Stoga potonji mogu čak prodati ili naslijediti imovinu.
Karakteristike emfiteuze
Glavne karakteristike emfiteuze su sljedeće:
- Emphyteuta mora ne samo platiti naknadu, već mora platiti i paušalni iznos vlasniku prilikom svake prodaje imovine. Odnosno, svaki put kad se imovina proda, pokloni ili prenese.
- Emfiteuta može raspolagati dobrima na način koji smatra prikladnim za svoju ekonomsku korist.
- To je težak ugovor jer obje strane (emphyteuta i vlasnik) imaju prava i obveze, uz uzimanje u obzir.
- Uglavnom se odnosi na ustupanje poljoprivrednog zemljišta.
- U slučaju da emfiteuta prestane plaćati naknadu, emfiteuza dolazi kraju. Slijedom toga, vlasnik sredstva vraća svoju korisnu domenu.
- Može se prenositi nasljeđivanjem.
Porijeklo emfiteuze
Riječ emphyteusis potječe od grčke riječi "emphýteusis", što se može prevesti kao "implantacija". Ovo naglašava njegov odnos s poljoprivrednim gospodarstvom.
Međutim, iako izraz ima grčko podrijetlo, Rimljani su ti koji su prvi donijeli zakone o ovoj vrsti ugovora. Dakle, emfiteuza je korištena za ustupanje javnih površina onim ljudima koji su ih obrađivali. Ovo, tražeći godišnju naknadu kao naknadu.
Treba napomenuti da je emfiteuza kroz povijest regulirana na različite načine, a svaka je zemlja stvorila i svoj pravni okvir.
