Povrat zakupa - što je to, definicija i koncept
Povrat zakupa je vrsta obrnutog najma pri kojem najmodavac i vlasnik nekretnine postaje najmoprimac nakon što se imovina prenese. Također poznat kao prodaja i povrat leasinga (prodaja i trajnost), retro leasing ili povrat leasinga.
Povrat zakupa je operacija u kojoj vlasnik, do sada iznajmljivač, prenosi imovinu na svog stanara, mijenjajući tako uloge.
Na primjer, ono što su neke javne uprave učinile sa svojom imovinom (zakup nekretnina). Dakle, javna uredska zgrada (na primjer, gradska vijećnica) prenosi imovinu na drugog agenta, u zamjenu za plaćanje najamnine za urede koji su prije bili njihovi. Dakle, Gradsko vijeće, koje je prethodno imalo vlastite urede, prodaje svoju zgradu drugoj strani (ostvarujući za to prihod) i od sada će plaćati najamninu za korištenje i uživanje u tim uredima.
Razlozi za pribjegavanje prodaji i povratnom najmu
Ta se praksa, koju posljednjih godina koriste institucije i velike korporacije, obično provodi u razdobljima poteškoća i kao način za trenutnu likvidnost od prodaje imovine. Budući da se novac od prodaje dobiva odmah, plaćanje najamnine podijeljeno je i to su plaćanja, općenito, više podložna porezu i odbitna.
Tako, na primjer, kada uprava treba odmah raspolagati javnom imovinom ili ima potrebe za dohotkom, može staviti na prodaju imovinu koja nije u potpunosti potrebna. To je također način da se riješite imovine koja vam u bliskoj budućnosti neće trebati, pa stavlja imovinu na prodaju, a preostalo vrijeme ostaje u najmu.
Povrat zakupa je sustav koji se ponekad kritizira. Budući da, iako omogućuje kratkoročno ostvarivanje prihoda, dugoročno je cijena (trošak) koji plaćate za korištenje vlastitih objekata (prebačenih u leasing agenciju) obično veća nego što bi bila da su i dalje vaši. To je zato što će nakon potpisivanja ugovora o leasingu novi zakupodavac htjeti dobiti povrat uloženog (plaćanje dobra), dugoročno pogoršavajući sposobnost solventnosti institucije ili korporacije.
