Fannie Mae (FNMA) - što je to, definicija i koncept
Fannie Mae je američka hipotekarna institucija zadužena za jamčenje pristupačnih i zajamčenih zajmova, kako bi favorizirala pristup vlasništvu kuće u Sjedinjenim Državama.
Službeno poznata kao Federalno nacionalno udruženje hipoteka (FNMA), ova američka gospodarska i hipotekarna organizacija kolokvijalna je ili češće poznata kao Fannie Mae.
Obično se radi s zajmovima denominiranim kao konvencionalni. Ova vrsta hipotekarnog zajma za kojeg jamči Fannie Mae slijedi strogo reguliranu državnu regulativu kojom se želi financirati kupnja kuće.
Na taj način djeluje kako na tržištu obiteljskih stanova tako i na tržištu više obitelji i vremenskog udjela.
Zapravo, FNMA ima značajan opseg hipotekarnog poslovanja u SAD-u, jer je izvor financiranja za obitelji i tvrtke u cijeloj zemlji.
Povijesna evolucija Fannie Mae
Ova je institucija rođena 1938. godine kao vladin odgovor na Veliku depresiju. Američka vlada nastojala je ublažiti posljedice ekonomske krize pružajući američkim obiteljima pristup stanu hipotekarnim prednostima.
Tijekom desetljeća Fannie Mae evoluirala je kao odgovor na potrebe američkih obitelji i društveno-političke i ekonomske promjene koje su proživjele Sjedinjene Države.
Zapravo je praktički postigao sjevernoamerički monopol na tržištu stanova i pomogao razviti koncept sekundarnog hipotekarnog tržišta.
Tako se krajem 60-ih počeo kotirati na burzi. Drugim riječima, ona postaje tvrtka u privatnom vlasništvu i sudjelovanju, ali državno upravljanje i administracija.
Međutim, nakon posljednje financijske krize početkom 21. stoljeća, američka je vlada počela operativno kontrolirati organizaciju i sve njene gospodarske aktivnosti.
Linije akcije Fannie Mae
Jedan od vrhunaca ove organizacije je sekuritizacija hipoteka u novim hipotekama. Na taj je način omogućeno financiranje stanovanja u novim naslovima.
Drugim riječima, omogućuje reinvestiranje na hipotekarno tržište i, stoga, ubrzava prodaju kuće širenjem marži za djelovanje.
Primjer ovog rada bio bi prethodno spomenuto poticanje sekundarnog hipotekarnog tržišta: kupnja vrijednosnih papira hipotekarnih zajmova od zajmodavaca i drugih kreditnih institucija i njihova naknadna prodaja na sekundarnom hipotekarnom tržištu.
