Hipoteka prvog stupnja - što je to, definicija i pojam

Hipoteka prvog stupnja je ona kod koje zajmodavac ima prvo pravo povratiti dug, u slučaju neplaćanja, nad ostalim vjerovnicima.

Odnosno, hipoteka ove vrste omogućuje entitetu koji ju je dodijelio da je izvrši. Ako postoji neplaćanje, a dužnik ima druge na svoje ime, subjekt koji je to odobrio ima prednost u naplati. U slučaju oduzimanja kuće, to će se učiniti u korist spomenute banke.

Načelo prioriteta hipoteke prvog stupnja

U mnogim zemljama postoji načelo prioriteta u prikupljanju. To se odražava u njihovim građanskim zakonima. Na taj način, ako dužnik ne plati, uobičajena stvar je da se prednost daje onim hipotekarnim kreditima koji su uopće registrirani. To je važno, jer je jedan od glavnih oblika prikupljanja povrat u dom.

Međutim, sukob se može dogoditi kada između stranaka postoji dobrovoljni sporazum o uspostavljanju drugog reda plaćanja. Na taj način postoji pravni problem u kojem prevladava ili volja stranaka ili pravilo. U većini slučajeva zakon je izmijenjen kako bi ga prilagodio tim iznimnim situacijama i da prevladava individualni sporazum.

Neka razmatranja oko registracije

Moramo pojasniti da postoje određene razlike između zakona svake države. Međutim, postoje određena osnovna načela oko kojih se oni obično slažu. Jedan je datum kada se zajam treba smatrati registriranim, a to će biti trenutak kada agencija izdaje potvrdu. Odnosno trenutak u kojem je registracija ovjerena.

Neki vjeruju da treba uzeti u obzir datum ugradnje. Pogotovo ako su ispunjeni rokovi određeni različitim zakonima. Ipak, najbolje je uputiti se na registar. Naravno, suočeni smo sa slučajem automatske primjene (po zakonu) prioritetnih naloga, jer ako je to dobrovoljno, stranke odlučuju.

Propisi o hipoteci u nekim zemljama

Bilo bi praktički nemoguće detaljno objasniti sve postojeće propise o hipoteci, ali da bismo danas završili, spomenut ćemo nekoliko.

• U Španjolskoj, ZAKON 41/2007, od 7. prosinca, izmijenjen Zakon 2/1981, od 25. ožujka. Od toga je 2019. godine objavljen Novi zakon o hipoteci slijedeći smjernice Europske unije. Odavde su stvorena neka posebna pravila koja se odnose na zaštitu potrošača.
• U Kolumbiji je glavni propis Zakon 546 iz 2000. godine ili Zakon o stanovanju. Njime se utvrđuju uvjeti, zahtjevi i postupci za hipotekarne kredite. S druge strane, postavlja se niz pitanja koja se tiču ​​zaštite dužnika i nepristupačnog.
• Nadalje, u većini zemalja zakoni o građanskom zakonu uspostavljaju osnovna pravila. Na taj način obično uključuju glavne propise koji čine polazište određenih zakona. Obično se kod njih razvija prioritet (među ostalim) u slučaju hipoteke prvog stupnja.