Suvlasništvo, koje se naziva i etažirano vlasništvo, je primjena zajednice na pravo vlasništva. Na taj način, čineći najvažniji modalitet zajednice dobara i prava.
Drugim riječima, suvlasništvo je situacija u kojoj svojstvo dobra pripada, kao što mu ime govori, nekoliko subjekata. Odnosno, pripada više vlasnika. Suvlasništvo se obično očituje u tvrtkama ili nekretninama, gdje imovina može imati različite vlasnike ili vlasnike. Na taj način suvlasnici imaju nedjeljivi dio imovine, moći je slobodno koristiti.
Ovisno o propisima koje država predstavlja, njene implikacije mogu varirati.
Ponekad se naziva i nepodijeljenim.
Karakteristike suvlasništva
Karakteristike koje ga definiraju su sljedeće:
- Nekoliko vlasnika (fizičkih ili pravnih), bez ograničenja.
- Jedinstvo dobra. Da se ne može naći podijeljeno.
- Suvlasnik posjeduje nedjeljivi udio imovine koji može slobodno koristiti.
Zašto dolazi do suvlasništva?
Suvlasništvo je vrlo čest pojam koji se može svakodnevno vidjeti. Kad osoba pretrpi gubitak rođaka, njezino nasljedstvo ostaje za zakonske nasljednike ili legatare. Dakle, kada obitelj naslijedi imovinu, na primjer kuću, ona ostaje u rukama sve braće i sestara i, ako je primjenjivo, para.
Na taj je način kuća, nedjeljiva kako se odražava u definiciji, u vlasništvu skupine braće i sestara. Braća koja, kako se također kaže u definiciji, imaju dio kuće, nedjeljiv do njegove prodaje.
Stoga do prodaje kuća ostaje u režimu zajedničkog vlasništva, dok djeca postaju suvlasnici imovine.
Dakle, ovo je najčešći uzrok u kojem vidimo broj zajedničkog vlasništva. Međutim, u poslovnom svijetu ta se brojka također često viđa. Baš kao što se to vidi u drugim područjima poput braka.
Izumiranje zajedničkog vlasništva
Suvlasništvo, na primjer u Španjolskoj, može se ugasiti na zahtjev jednog od suvlasnika. Međutim, sve dok podjela imovine ne dovodi do zastarjelosti spomenute imovine i, prema tome, do gubitka vrijednosti za ostale suvlasnike.
Međutim, ovisno o zakonodavstvu svake zemlje, ti se propisi mogu razlikovati.
Da bi se to učinilo, u nastavku su navedeni drugi razlozi koji bi na međunarodnom planu mogli dovesti do izumiranja suvlasništva:
- Nestanak ili nestajanje imovine.
- Dogovor između svih suvlasnika.
- Gubitak prava.
- Istek rokova.
- Sukladnost s dogovorenim uvjetom rješavanja.
Primjer suvlasništva
Kako je dolje naveden primjer stanovanja, u poslovnom svijetu izložena je drugačija suvlasnička situacija.
Zamislite tvrtku koja izlazi na tržište u kojoj se izdaje ograničen broj dionica. Kupci ovih dionica su suvlasnici tvrtke. Međutim, budući da se društvo ne može podijeliti, dajući dio društva svakom od dioničara, oni ostaju u režimu zajedničkog vlasništva. Stoga, ako osoba želi prodati svoj udio, može otići na tržište i prodati ga.
Uz njihovu prodaju, evo primjera što bi bio prestanak suvlasništva ili prijenos suvlasništva prava.