Kapital nekretnina su sve one nekretnine, rustikalne ili urbane, nad kojima je vlasništvo. Isto tako i ona imovina na kojoj se posjeduje stvarno pravo i moć upotrebe.
Drugim riječima, kapital nekretnina je skup nekretnina, bez obzira na njihovu prirodu, u vlasništvu određene osobe.
Ukratko, zamislimo da osoba posjeduje kuću i poslovni prostor. Obje nekretnine bile bi dio kapitala nekretnina. Na kraju članka vidjet ćemo razvijenije primjere. Međutim, potrebno je pojednostaviti koncept kako bismo znali na što mislimo u ovom članku.
Ova vrsta kapitala dobro je poznata po porezu koji prima, kao i po prihodima koje generira.
Povrat na kapital nekretnina
Prinosi na kapital nekretnina puni su prihodi od vlasništva nad ruralnim i urbanim nekretninama. Na isti način uključuju stvarna prava koja na njih padaju, a proizlaze iz najma ili iz ustava ili prijenosa prava ili ovlasti korištenja ili uživanja nad njima.
Drugim riječima, povrat na kapital nekretnina naziv je koji se daje generiranju prihoda od poslovanja nekretnina. U tom smislu uključuje kapital koji osoba dobije za najam nekretnine.
Sav prihod ostvaren eksploatacijom nekretnina računat će se kao kapital nekretnina, u prijavi (za porezno tijelo) treba ući kao prihod od kapitala nekretnina.
Jednom kada se prihodi i rashodi obračunaju, prinosi na kapital nekretnina integriraju se u poreznu osnovicu poreza na dohodak (IRPF), jer se to oporezuje kao još jedan prihod za godinu.
Vrste kapitala nekretnina
Glavne su vrste nekretninskog kapitala sljedeće:
- Sve one nekretnine u vlasništvu, bez obzira na njihovo ime ili prirodu.
- Nekretnine na kojima pada stvarno pravo.
- Nekretnine nad kojima postoji moć njihove upotrebe.
Razlike između pokretnog i nekretninskog kapitala
Iako obično stvara zabunu, glavna razlika između pokretnog i nekretninskog kapitala je u njihovom imenu.
Odnosno, dok je nekretninski kapital onaj skup nekretnina koji je u vlasništvu određene osobe, pokretni je kapital onaj koji se sastoji od pokretne imovine.
Drugim riječima, pokretni kapital odnosi se na niz dobara koji se mogu lako prenijeti i koji se mogu brzo pretvoriti (na primjer, u drugu imovinu). Dok je, s druge strane, kapital nekretnina ona imovina koja nema kapacitet za lako premještanje.
Primjerice, pokretni kapital mogao bi se smatrati gotovinom i financijskom imovinom.
Primjeri kapitala nekretnina
Evo nekoliko primjera nekretnina, kao i primjera onoga što se može smatrati prihodom koji podliježe povratu nekretnina.
Zamislimo da imamo dom i poslovni prostor. Kuća je namijenjena za osobnu upotrebu kao obiteljska rezidencija. Međutim, prostor smo unajmili u trgovini namještaja, koja nam plaća pravo na korištenje 700 dolara mjesečno.
Kapital nekretnina koji posjedujemo bila bi vrijednost kuće, kao i vrijednost imovine namijenjene komercijalnom najmu.
Isto tako, taj prihod od najamnine od 700 dolara, nakon što se sve izračuna, odgovorni smo za njegovo oporezivanje kao prihod od kapitala nekretnina.