S obzirom na niske kamatne stope koje nudi nordijska zemlja, švedski su ulagači bili prisiljeni tražiti novu imovinu u koju će ulagati svoju imovinu. Zbog prirodnog bogatstva koje zemlja ima, investitori su usmjerili pažnju na njene prirodne rezerve, koji su postali najatraktivnija investicijska alternativa.
Švedske šume postale su najveća privlačnost ulaganja za investitore, koji vide kako druge raspoložive alternative ulaganja i dalje slabe smanjenjem kamatnih stopa koje je provodila RiskBank (Švedska središnja banka) 2014. godine.
Švedska je, poput Norveške i ostalih nordijskih zemalja, uvijek bila dio odabrane skupine najrazvijenijih država svijeta. Njezino dobro ekonomsko upravljanje i prirodno bogatstvo uvijek su pozicionirali zemlju na vrh ljestvice.
Velike rezerve nafte i ogromne šume koje posjeduju postale su izvor bogatstva, koje je u slučaju Švedske postalo dijelom investicijske imovine zemlje, povećavajući njihovu vrijednost za 7%.
Imati novac u banci ili u švedskom javnom dugu izgubilo je privlačnost za Šveđane, jer je povrat koji oni dobivaju vrlo nizak i, u nekim slučajevima, nula. Iz tog su razloga švedski investitori svoju ušteđevinu počeli ulagati u šume, ostavljajući po strani tradicionalne mogućnosti ulaganja. Ulaganje u šume koje su neki ulagači već počeli nazivati „švedskim zelenim zlatom“.
Od kraja prošle godine, gdje je kvadratni metar šume plaćao 398 kruna (41,7 eura), cijena je porasla iznad 7%, dosegnuvši 419 kruna po četvornom metru (44 eura).
Prema Bloombergu, glavni razlozi za ovaj rast cijena nesumnjivo su bile niske kamatne stope koje nudi švedska zemlja. Uz to, financijski portal Bloomberg dodao je da su veliki vlasnici tih šuma obično investitori koji imaju vrlo niske omjere duga i koji koriste priliku da se zadužuju kod banaka i nastavljaju povećavati svoje posjede kupnjom više parcela.
Zemlja velikih investitora
Kao što smo spomenuli, Švedska je zemlja u kojoj su velike tvrtke i veliki investitori usmjerili pažnju na stjecanje šuma i šumskog zemljišta.
Tvrtke koje su posvećene sektoru uredskog materijala, poput Svenske Cellulosa, ili grupe poput Ikee i Sveaskog, posvećene prodaji namještaja i drva, postale su vodeće na ovom tržištu. Unatoč tim velikim skupinama, u Švedskoj postoje i mali posjednici koji posjeduju šumsko zemljište, oko 330 000 malih posjednika posjeduje zemljište u nekoj od novih švedskih zlatnih milja ili ruralnih švedskih Beverly Hillsa.
Prema Markusu Helinu, direktoru tržišta nekretnina u LRF Konsult, vjeruje da je do novog "zelenog zlata" dug put i da se očekuje da će privući mnogo novih investitora iz cijelog svijeta, kao i Šveđane Oni žele povećati svoju šumsku površinu i ulagati u svoje šume, iskorištavajući prioritet koji imaju po pravu, budući da su nacionalni investitori.
Unatoč tome, mnoge stranice specijalizirane za kupnju i prodaju ove vrste zemljišta u Švedskoj naglašavaju da stjecanje šumskog zemljišta u nordijskoj zemlji nije složen zadatak. Uz to, mala ponuda nekretnina u blizini švedskih gradskih područja i visoka cijena istih natjerali su one koji su zainteresirani za zemljište u ovoj zemlji da ih odluče potražiti u ruralnim područjima, gdje šume ima puno.
Šlag se prodaje, ali ne i kolač
Neki bi mogli pomisliti da Švedska troši jedinstvenu priliku za ulaganje koju bi mogli iskoristiti za sebe, te je izvoze potencijalnim stranim kupcima koji bi mogli oštetiti ekosustav lijepe nordijske zemlje.
Zbog toga je Švedska bila zadužena za razvrstavanje šumskog zemljišta u dijelove koji zemlju kvalificiraju prema kvaliteti i plodnosti.
Šumska područja koja su stavljena na prodaju i koja se mogu prodati obično su područja na kojima su zasađene određene vrste drveća kako bi se dobilo koristi od drva istog. Drugim riječima, malo je tih šuma, ili u nekim slučajevima niti jedne, obično primarno.
To znači da država može privući strane ulagače, povećavajući tako izravna strana ulaganja (SDI), ali istodobno, čuvajući svoje glavne primarne šume i svoj šumski ekosustav. Izvrsna odluka za Švedsku koja bi mogla postati novi ruralni Dubai.