Razdoblje počeka zajma
Graciozno razdoblje zajma je klauzula prisutna u ugovoru koja omogućava jednoj od stranaka potpuno ili djelomično neispunjenje iste tijekom određenog vremenskog razdoblja.
Grace period zajma često pretpostavlja odgodu ili neku vrstu odgode u pogledu plaćanja redovnih rata koje čine dogovorenu otplatu. Iako je konceptualno ovo prioritet utvrđivanja nedostatka, postoje i druge alternativne mogućnosti oko kojih se zajmodavci i zajmoprimci mogu dogovoriti.
Uobičajeno je da se ta razdoblja definiraju na početku trajanja zajma, u dodjeli kao alatu koji će ga učiniti privlačnijim ili olakšati pristup širem krugu podnositelja zahtjeva.
Iako se ovaj pojam uglavnom povezuje s hipotekarnim ugovorima između financijskih institucija i pojedinaca i tvrtki, često se nalazi u mnogim drugim vrstama financijskih ugovora. Neki od njih su ugovori o najmu domova i komercijalnih prostora ili na tržištu osiguranja.
Glavni problem s nedostacima je taj što u većini slučajeva produžuje život zajmova odgađanjem datuma dospijeća i, prema tome, obvezujući njihove vlasnike da budu dulje povezani s entitetom. Alternativno, ukupni troškovi otplate zajma imaju tendenciju poskupljenja jer se rate nakon počeka povećavaju.
Zaduženost kod stambenog zajma
Dobrim dijelom zbog ozbiljne krize na tržištu stanova koju je svijet doživio u posljednjem desetljeću, ovaj i mnogi drugi slični koncepti postali su popularni i stekli veću važnost.
U najčešćem slučaju, kod hipotekarnog zajma za stjecanje nekretnina, postoji ono što je poznato kao nedostatak amortizacije. To pretpostavlja da imatelj hipoteke može znatno smanjiti iznos svojih rata samo plaćanjem kamata u vezi s tim razdobljem i bez amortiziranja kapitala.
Ova vrsta mehanizma korisna je u ekonomskom svakodnevnom poslovanju u razne svrhe, kao što je poticaj za provođenje novih poslovnih projekata, promicanje stjecanja stana ili u socijalne svrhe u određenim slučajevima, kao što su stalne zadane postavke.
U ekstremnijim ili duljim slučajevima može se pojaviti i agresivnija vrsta nedostatka, što podrazumijeva potpuno uklanjanje plaćanja tijekom vremena dogovorenog između strana.
