Investicijsko društvo je ona institucija za kolektivno ulaganje koja stječe pravnu osobnost kako bi privukla imovinu kojom će generirati prinos.
Investicijsko društvo uzima pravnu osobnost kao javno društvo s ograničenom odgovornošću kako bi preuzelo sredstva, imovinu, novac i vrijednosne papire s kojima će upravljati i ulagati zauzvrat generirajući nove povrate za sastavnice društva.
Te se tvrtke obično sastoje od privatnih i institucionalnih investitora određene razine koji se okupljaju kako bi udružili imovinu i resurse pomoću kojih će generirati prinose kojima pojedinačno ne bi mogli imati pristup.
Te se tvrtke uglavnom usredotočuju na vrlo specifične sektore, poput financijskog tržišta, tržišta nekretnina i duga. Dakle, postoje tvrtke koje grupiraju investitore čija je svrha klađenje na dionice, fondove i derivate. Ostale su tvrtke namijenjene sektoru nekretnina, bilo za prodaju nekretnina ili za njihovo iskorištavanje putem najma
Uz to, postoje tvrtke koje ulažu u dužničke instrumente, uglavnom javni dug i korporativni dug velikih tvrtki (zajmovi).
Investicijska poduzeća čine srednja i specijalizirana poduzeća u nekom dijelu područja u kojem posluju, ali kojima su potrebna druga da bi postigla veća ulaganja.
Dvije vrste investicijskog društva
Unutar investicijskih društava postoje dvije široko korištene i dobro poznate vrste:
- Tvrtke s promjenjivim kapitalnim ulaganjima: Oni su anonimni subjekti namijenjeni stjecanju, držanju, uživanju, pregovaranju i prodaji vrijednosnih papira i druge pokretne imovine. Potreban vam je minimalni kapital od 2,4 milijuna eura i najmanje 100 pojedinačnih partnera.
- SOCIMI: Oni su investicijske tvrtke u kapitalu nekretnina (otuda i njegova kratica). U ovom su slučaju tvrtke čiji je korporativna svrha eksploatacija nekretnina radi stjecanja prihoda putem leasinga, a ne mogu provesti promociju i prodaju nekretnina. Stoga nije dopuštena kupnja zemljišta, zgrada i ostalog, već restauracija u najam i posjedovanje stvarnih prava na nekretninama.