Najam je ugovor o zakupu pokretne imovine u kojem se jedna od strana (najmodavac) dogovara dodijeliti spomenutu pokretnu imovinu u zamjenu da druga strana (najmoprimac) plaća povremenu naknadu.
Riječ je o ugovoru o najmu koji ima niz određenih karakteristika zbog kojih se razlikuje od ugovora o najmu ili drugim ugovorima o najmu. Pogledajte razlike između najma i najma.
Karakteristike ugovora o najmu
Glavne karakteristike ovog sustava su sljedeće:
- To je dugoročni najam: Ugovor obično traje više od jedne godine.
- Iznajmljivanje osobne imovine: Pod pokretnom imovinom podrazumijeva se ono dobro koje se lako može premjestiti s jednog mjesta na drugo, zadržavajući svoj integritet. Mnogo je vrsta pokretnih stvari: od namještaja do prava intelektualnog vlasništva ili mjenica. Najčešća pokretna imovina u ugovorima o najmu su automobili, iako ju je moguće formalizirati i na drugima, poput računalne opreme. To znači da ne možete formalizirati ugovor o najmu nekretnina.
- Stanar može biti i tvrtka i pojedinac: Odnosno, tko unajmljuje pokretnu imovinu, to može učiniti u profesionalne ili osobne svrhe. To je važna razlika od ostalih vrsta ekskluzivnih ugovora o tvrtkama, poput leasinga.
- Iznajmljivač može biti financijska institucija ili specijalizirana tvrtka: Pojedinac, na primjer, ne može biti stanodavac ili vlasnik nekretnine na kojoj je zakup formaliziran.
- Ugovor o najmu uključuje niz usluga uz najam osobne imovine: Primjerice, u iznajmljivanje automobila, osim uživanja u automobilu, uključene su i druge usluge poput održavanja, popravka ili plaćanja osiguranja.
- Kod najma ne postoji mogućnost kupnje na kraju razdoblja ugovora: Za razliku od, na primjer, leasinga.
Stanodavac i najmoprimac mogu postaviti posebne uvjete u vrijeme formalizacije ugovora. U svakom slučaju, gore navedene karakteristike česte su u svim ugovorima o najmu.
Glavne prednosti i nedostaci najma
Iako postoji nekoliko prednosti, glavne su sljedeće:
- Kao i u svim ugovorima o najmu, za korištenje osobne imovine nije potrebno uplatiti predujam niti se zaduživati.
- U najmu, kao što smo već komentirali, nudi se niz dodatnih usluga koje poboljšavaju uživanje u nekretnini od strane stanara.
- Najmoprimac će uživati u novom posjedu i, prema tome, koji nudi maksimalne moguće pogodnosti. Jednom kad se imovina istroši ili se amortizira, uobičajeno je potpisati novi ugovor o najmu i uživati u istoj imovini, ali bez tog trošenja, jer će vam stanodavac ponuditi istu imovinu u novim uvjetima.
Glavni nedostatak najma s obzirom na druge režime najma jest visoka cijena, jer je periodična naknada za plaćanje obično veća nego u ostalim modalitetima.