Iznajmljivanje - što je to, definicija i koncept

Najam je ugovor o zakupu pokretne imovine u kojem se jedna od strana (najmodavac) dogovara dodijeliti spomenutu pokretnu imovinu u zamjenu da druga strana (najmoprimac) plaća povremenu naknadu.

Riječ je o ugovoru o najmu koji ima niz određenih karakteristika zbog kojih se razlikuje od ugovora o najmu ili drugim ugovorima o najmu. Pogledajte razlike između najma i najma.

Karakteristike ugovora o najmu

Glavne karakteristike ovog sustava su sljedeće:

• To je dugoročni najam: Ugovor obično traje više od jedne godine.
• Iznajmljivanje osobne imovine: Pod pokretnom imovinom podrazumijeva se ono dobro koje se lako može premjestiti s jednog mjesta na drugo, zadržavajući svoj integritet. Mnogo je vrsta pokretnih stvari: od namještaja do prava intelektualnog vlasništva ili mjenica. Najčešća pokretna imovina u ugovorima o najmu su automobili, iako ju je moguće formalizirati i na drugima, poput računalne opreme. To znači da ne možete formalizirati ugovor o najmu nekretnina.
• Stanar može biti i tvrtka i pojedinac: Odnosno, tko unajmljuje pokretnu imovinu, to može učiniti u profesionalne ili osobne svrhe. To je važna razlika od ostalih vrsta ekskluzivnih ugovora o tvrtkama, poput leasinga.
• Iznajmljivač može biti financijska institucija ili specijalizirana tvrtka: Pojedinac, na primjer, ne može biti stanodavac ili vlasnik nekretnine na kojoj je zakup formaliziran.
• Ugovor o najmu uključuje niz usluga uz najam osobne imovine: Primjerice, u iznajmljivanje automobila, osim uživanja u automobilu, uključene su i druge usluge poput održavanja, popravka ili plaćanja osiguranja.
• Kod najma ne postoji mogućnost kupnje na kraju razdoblja ugovora: Za razliku od, na primjer, leasinga.

Stanodavac i najmoprimac mogu postaviti posebne uvjete u vrijeme formalizacije ugovora. U svakom slučaju, gore navedene karakteristike česte su u svim ugovorima o najmu.

Glavne prednosti i nedostaci najma

Iako postoji nekoliko prednosti, glavne su sljedeće:

• Kao i u svim ugovorima o najmu, za korištenje osobne imovine nije potrebno uplatiti predujam niti se zaduživati.
• U najmu, kao što smo već komentirali, nudi se niz dodatnih usluga koje poboljšavaju uživanje u nekretnini od strane stanara.
• Najmoprimac će uživati ​​u novom posjedu i, prema tome, koji nudi maksimalne moguće pogodnosti. Jednom kad se imovina istroši ili se amortizira, uobičajeno je potpisati novi ugovor o najmu i uživati ​​u istoj imovini, ali bez tog trošenja, jer će vam stanodavac ponuditi istu imovinu u novim uvjetima.

Glavni nedostatak najma s obzirom na druge režime najma jest visoka cijena, jer je periodična naknada za plaćanje obično veća nego u ostalim modalitetima.