Leasing nekretnina - što je to, definicija i koncept
Zakup nekretnina alat je za financiranje stjecanja nekretnina. Jednostavno, sastoji se od utvrđivanja razdoblja najma s opcijom kupnje na kraju ugovora.
Drugim riječima, ova vrsta najma uspostavlja prije svega razdoblje tijekom kojeg davatelj leasinga odustaje od upotrebe imovine u zamjenu za plaćanje povremene rate, na primjer svaki mjesec. Dakle, nakon završetka ugovora, najmoprimac ima mogućnost stjecanja imovine plaćanjem preostale vrijednosti.
Valja napomenuti da je opcija kupnje, kao što joj i samo ime kaže, alternativa, ali ne i obveza najmoprimca.
Karakteristike najma nekretnina
Među karakteristikama najma nekretnina su:
- Za razliku od onoga što se događa prilikom prodaje, vlasništvo se ne prenosi kod najma nekretnina. Umjesto toga, dodjeljuje se samo pravo korištenja predmetne nekretnine.
- U leasingu nekretnina, svaka rata može razlikovati dvije komponente, amortizaciju (postotak vrijednosti imovine) i financijske troškove (kamate).
- Njegova glavna karakteristika je opcija kupnje, koja nije obveza u ugovorima o najmu.
- Stanar ima priliku iskoristiti imovinu, sve dok nije siguran želi li je kupiti ili ne, što predstavlja prednost jer dobiva vrijeme za donošenje odluke. U međuvremenu, tijekom razdoblja najma financira dio moguće prodaje.
- U Španjolskoj ugovori o zakupu nekretnina ili industrijskih objekata moraju imati najmanje deset godina.
Najam, prodaja ili zakup nekretnina?
Zakup nekretnina može biti zanimljiva alternativa financiranju stjecanja dugotrajne imovine. To, umjesto da od banke zatražite hipotekarni zajam da biste mogli izvršiti prodaju imovine. U svakom slučaju, tvrtka bi morala usporediti obje alternative, kako u pogledu naknada, tako i kamata koje bi svaka generirala.
Također, druga opcija je najam, ali to ne uključuje nužno mogućnost kupnje na kraju ugovora. Dakle, dobivate samo pravo koristiti dobro.
Međutim, iznajmljivanje bi moglo biti prikladnije od najma nekretnina ako tvrtka nije vrlo jasna u vezi s veličinom objekata koji joj trebaju. U tom slučaju, tvrtka se neće htjeti obvezati na dugoročni najam.
