Najam je poznat kao postupak kojim dvije strane izvršavaju privremeni ustup robe ili usluge u zamjenu za naknadu koja je općenito ekonomske prirode.
Vrlo je često da se pojam najamnine poistovjećuje s pojmom najma. Kao i u slučaju potonjeg, postoji slučaj sporazuma između zakupodavca i najmoprimca putem kojeg se određena imovina uživa nakon dospjele isplate novčane naknade.
Zapravo se često razumije da se pojam najamnine posebno odnosi na radnju zakupa između dviju strana. U tom se smislu i leasing i najam shvaćaju slično, pa će se razlika između njih dvoje temeljiti na prirodi dobra ili usluge na koju se fokusiramo (koncept leasinga više se koristi za područje nekretnina).
Plaćanje najamnine može se izvršiti u jednom trenutku kao jednokratno plaćanje, iako je puno češće da se vrši periodičnim plaćanjem ili ratama (obično mjesečno).
Gospodarski sektori skloni iznajmljivanju
Iako je najčešće tržište na kojem se odvijaju iznajmljivanje stanova, postoje i drugi istaknuti sektori u robi i uslugama. Ova vrsta prakse uobičajena je u vozilima, alatima, svjetlosnoj i zvučnoj opremi, glazbenim instrumentima ili čak u ugostiteljskim tvrtkama i organizatorima događaja.
Osim toga, posljednjih godina, napretkom novih tehnologija i digitalnih platformi, primjer streaming usluga enormno se razvio. Te se usluge u osnovi sastoje od pretplate na multimedijske usluge koje se u svojoj najosnovnijoj shemi mogu definirati kao iznajmljivanje sadržaja.
Ostali aspekti najma
U mnogim se slučajevima pojavljuje koncept podzakupa, gdje fizička ili pravna osoba koja plaća da uživa određenu imovinu (u većini slučajeva vrste nekretnine) zauzvrat obavlja posao iznajmljivača s trećom stranom.
Ova se praksa primjećuje u slučajevima najma vozila, gdje tvrtke koje se bave ovom djelatnošću imaju vozne parkove koji se unajmljuju ili kupuju ugovorima o najmu ili leasingu.