Razmjena je ugovor kojim je svaka od ugovornih strana dužna dati jednu stvar da bi primila drugu. To je razmjena stvari.
Ovaj ugovor nije isti kao ugovor o prodaji, jer je u ugovoru o prodaji dobavljač obvezan dati nešto u zamjenu za novac.
U slučaju zamjene, jedno se ne mijenja za novac, već jedno za drugo.
Zamjena se sastoji od prijenosa imovine stvari. Ako jedna od strana nije vlasnik stvari, druga strana može raskinuti ugovor, jer ne možete prenijeti nešto što nije vaše vlasništvo.
Karakteristike zamjene
Karakteristike zamjene su:
- To je sporazumni ugovor. Odnosno, ugovor o zamjeni postaje valjan u trenutku potpisivanja ugovora, a ne prilikom isporuke stvari.
- To je bilateralni ugovor. Odnosno, obveze nastaju za obje strane.
- To je težak ugovor, ima naknadu, nije besplatan.
- Može biti bilo kojeg oblika. U slučaju nekretnina, poželjno je ovaj ugovor registrirati u javnom dokumentu.
Obveze
Dvije glavne obveze izvođači radova zamjene su:
- Izvođači imaju obvezu isporuke stvari.
- Jamstvo da isporučena stvar nema naknade.
Tko može sklopiti ugovor o zamjeni?
Sve osobe koje imaju sposobnost djelovanja mogu sklopiti ugovor o zamjeni.
Što se tiče emancipiranih maloljetnika, oni će moći vršiti razmjene, ali trebat će im dodatan kapacitet za razmjenu nekretnina, trgovačkih objekata ili drugih vrijednih predmeta. Ovaj će dodatak dati vaši roditelji ili staratelji.
Zamjena zemljišta za stanove koji će se graditi
Ovaj specifični ugovor o zamjeni jedan je od najčešćih u urbanom svijetu.
Ova vrsta razmjene je zamjena sadašnje stvari (partije) za buduću stvar (rad koji će se graditi). Jedna od strana, ovlaštenik mjesta, dužna ga je dati i sagraditi zgradu.