Hipotekarni vrijednosni papir, u daljnjem tekstu MBS, skraćenica na engleskom jeziku („Vrijednosni papiri osigurani hipotekom“), financijska je struktura koja obećava niz plaćanja koja su podložna skupu hipoteka. Na taj će način doći do protoka novca od plaćanja koje svaki vlasnik svoje hipoteke izvrši imateljima tih vrijednosti u obliku profitabilnosti i ulaganja.
Te su hipoteke u rukama administratora izdavatelja, koji će biti zadužen za strukturiranje (ovaj proces se naziva sekjuritizacija) vrijednosti i upravljanje spomenutim novčanim tokom. Taj je tok na engleskom poznat kao "prolaz", a to je najjednostavniji način na koji se kamate i glavnica hipoteke šalju izravno imateljima ove financijske imovine (nakon odbijanja provizija ili kamata od strane dijela banke). administratora u obliku usluga i zajamčiti plaćanje vlasnicima MBS-a).
Valja napomenuti da postoji još niz različitih sličnih instrumenata dostupnih investitorima. Primjerice, Kolateralizirane obveze zaklade (CMO). Govorili bismo o složenijoj strukturi gdje se, ovisno o kvaliteti hipoteka, grupiraju i stavljaju bilješku (od najsigurnije, odnosno s niskim kapacitetom za bankrot ili "zadavanje", čak i najmanje siguran).
S druge strane, postoji još jedna vrsta financijske imovine u kojoj se zajmi koji su namijenjeni isključivo za kupnju kuće sekuritiziraju. Oni se nazivaju vrijednosni papiri osigurani hipotekom (RMBS). Stoga su to vrijednosni papiri podlogom stambenih hipoteka, to već mogu biti konvencionalne hipoteke, zajmovi ili hipoteke visokog rizika. Njegov rad je isti kao i u MBS-u i CMO-ima, oni se sekuritiziraju na isti način kako bi generirali različite tranše (ovisno o kvaliteti hipoteke) kako bi ulagaču dali mogućnost izbora prema profilu rizika.