Je li vrijeme za ulaganje na tržište nekretnina u Španjolskoj?
Prošlo je desetljeće otkako je propala industrija nekretnina. Kriza je ostavila neizbrisiv trag u građevinskom sektoru. Sada, deset godina kasnije, mnogi se pitaju je li ulaganje na tržište nekretnina dobra opcija. Kupiti ili ne, dilema je koja je na stolu i koju mnogi Španjolci počinju propitivati.
Otkako je izbila kriza, glavni sektor je glavni sektor nekretnina. Ali, glavni junak, uglavnom, loših vijesti. Tek nedavno su se počeli čuti glasovi nekih stručnjaka. Glasovi koji kao da su ukazivali da je na kraju tunela bilo svjetla.
Prema stručnjacima na tržištu nekretnina, nekretnine su prestale padati da bi počele cijeniti. I, kao što je to često slučaj u ekonomiji, kada sektor dosegne dno, to je obično dobra prilika za ulaganje.
Naravno, s jedne je strane teško znati kada je sektor dotaknuo dno. A s druge strane imaju likvidnost i pogađaju jaro oko.
Gdje je dom najviše cijenio?
Ne u svim autonomnim zajednicama, stanovanje je cijenjeno na isti način. Od 2013. zajednice u kojima je najviše cijenio bili su Madrid, Katalonija i Balearski otoci. Na suprotnoj strani nalazimo Castillu - La Mancha, Navarru i Extremaduru. Sve u svemu, Extremadura je jedina zajednica u Španjolskoj u kojoj su cijene kuća pale.
Zajednica Madrida, Katalonije i Balearskih otoka sudjeluje najbolje. U ove tri zajednice opća revalorizacija stanova bila je veća od 30%. Ispod te brojke nalaze se dva autonomna grada, Ceuta i Melilla, s revalorizacijom od 20%. Ostali su, međutim, ispod tog postotka.
Gdje je skuplje kupiti dom?
Podaci Državnog zavoda za statistiku (INE) ne ostavljaju mjesta sumnji. Upravo su zajednice u kojima je stanovanje najviše cijenjeno ujedno i najskuplje.
Indeks cijena stambenog prostora (HPI) ukazuje da su najskuplja mjesta za kupnju kuće zajednica Madrida, Katalonije i Balearskih otoka. Tim redom. Dakle, prema portalu za nekretnine Kasaz, cijena kvadrata u najuglednijim četvrtima Barcelone iznosi oko 6.000 eura. Čak iu područjima kao što su Diagonal Mar, Eixample ili Sarriá može doseći 10.000 € / m².
U međuvremenu, najjeftinija mjesta za kupnju kuće su Asturija, Kastilja - La Mancha i Extremadura.
Ovim podacima na papiru možemo potvrditi da je tržište nekretnina u Španjolskoj - barem u pogledu cijena - preokrenulo svoj trend. Međutim, niti jedna zajednica se nije oporavila, niti blizu, na razinu prije krize.
U svakom slučaju, suočeni s dilemom kupiti ili ne, jedino što možemo reći je da je ono što su, na primjer, odlučili kupiti stan u Barceloni ili Madridu oko 2013. godine, bilo potpuno u pravu. S ovom evolucijom ostaje vidjeti hoće li trend i dalje rasti, stagnirati li ili će cijene opet pasti.
Stoga će na svakom ulagaču procijeniti, ovisno o zemljopisnom području, jesu li cijene još uvijek dovoljno niske ili su već previše porasle.
