Katastarska vrijednost metoda je procjene vrijednosti nekretnina koju koriste mnoge vlade. Dakle, govorimo o a novčani iznos koji državna uprava određuje za svaku imovinu koji integrira teritorij, što je objektivno određeno na temelju niza parametara.
Stoga je katastarska vrijednost vrijednost koju nekretnina može prikazati. Činjenica da se naziva "katastarskom vrijednošću" rezultat je činjenice da ovu procjenu izdaje katastar.
Katastar je entitet koji ovisi o državi i djeluje kao statistički registar koji je zadužen za raspolaganje podacima različitih nekretnina određenog teritorija, kao i njihovim karakteristikama. Ovaj se registar koristi za izračunavanje vrijednosti tih nekretnina i, kroz navedenu procjenu, nastavlja se s naplatom određenih poreza; primjer je porez na bogatstvo.
Za izračun, katastar uzima u obzir aspekte kao što su proširenje dobra, njegovo mjesto, starost i očuvanost zgrade, kvaliteta njegove gradnje, povijest dobra, kao i druge karakteristike povezane s tim. U pravilu, katastarska vrijednost obično ne premašuje tržišnu vrijednost nekretnine. Odnosno, katastarska vrijednost uvijek je obično niža od tržišne vrijednosti ove nekretnine.
Katastarsku procjenu provodi kvalificirano tehničko osoblje u vlasništvu uprave, tako da na nju ne možemo utjecati.
Zauzvrat, banke također koriste ovu katastarsku vrijednost za izračun zajma, na primjer.
Što je katastar?
Katastar nije ništa drugo do evidencija svih nekretnina koje se nalaze na određenom teritoriju. Ovaj registar ovisi o državi, pa su ovdje uključeni podaci od javnog interesa i stoga ih je potrebno ažurirati.
To je zbog korisnosti ovog registra, jer on služi kao osnova za državnu upravnu kontrolu i upravljanje svim onim nekretninama koje su integrirane unutar države ili regije. Dakle, govorimo o svim vrstama nekretnina, koje moraju uključivati rustikalne, urbane nekretnine ili one za koje se smatra da imaju posebne karakteristike. Drugim riječima, govorimo o velikom popisu tih nekretnina koje država posjeduje, a koji na uredan način prikuplja sve njihove karakteristike i daje im javno znanje.
Uključivanje nekretnina u registar nekretnina obvezno je s pravnog i fiskalnog stajališta, dajući im valjanost i javni dokaz.
Karakteristike katastarske vrijednosti
Među karakteristikama katastarske vrijednosti možemo istaknuti sljedeće:
- To je vrijednost koju predstavlja nekretnina. To utvrđuje katastar, koji je državni entitet.
- Za izračun se, između ostalog, uzimaju u obzir aspekti kao što su proširenje dobra, njegovo mjesto, starost i očuvanost zgrade.
- Njegova se procjena vrši na primjer za naknadni izračun poreza.
- Katastarska vrijednost obično je niža od tržišne vrijednosti spomenute nekretnine.
- Nudi javni registar državljanstva nekretnina koje se nalaze na tom teritoriju.
- Zahvaljujući ovom registru, između ostalog, na primjer, dozvoljeno je urbano i ruralno planiranje teritorija.
Kako izračunati katastarsku vrijednost?
Među aspektima koji se uzimaju u obzir za izračun katastarske vrijednosti, vrijedi istaknuti sljedeće:
- Mjesto posjeda.
- Proširenje farme.
- Starost i očuvanost zgrade.
- Kvaliteta i troškovi njegove izgradnje.
- Povijest posjeda.
- Tržišna vrijednost farme i vrijednost zemljišta.
- Urbane prilike.
- Iskorištavanje zemlje.
- Produktivnost područja.
To su, između ostalog, neki od aspekata koji se uzimaju u obzir pri izračunavanju katastarske vrijednosti imovine. Kao što smo rekli, vrijednost koju će administracija izračunati, a da neće moći utjecati na nju kao vlasnici.
Što je katastarska referenca?
Nekretnine su, u pravilu, povezane s jedinstvenim i obveznim identifikatorom koji generira katastar, a koji služi za identifikaciju imovine i, prema tome, katastarske vrijednosti.
Ovaj je identifikator poznat kao «katastarska referenca».
Kako provjeriti katastarsku vrijednost?
Da bismo provjerili katastarsku vrijednost, moramo ići u katastar.
Budući da su podaci javni, moramo znati katastarsku referencu imovine i, nakon što to zatražimo i dostavimo potrebne podatke i dokumentaciju, dobit ćemo katastarsku vrijednost navedene imovine.
Na isti način, kada se dogode ažuriranja, država nas mora obavijestiti o ažuriranju, kao i o novoj vrijednosti imovine.
Upotreba katastarske vrijednosti
Među različitim namjenama koje predstavlja katastarska vrijednost treba istaknuti sljedeće:
- Obračun poreza, poput sljedećeg:
- Porez na bogatstvo.
- IBI.
- Porez na dohodak.
- Kapitalni dobici.
- Porez na nasljedstvo i donacije.
- Između ostalih.
- Davanje i obračun hipoteke putem banke.
- Registracija i javno predstavljanje imovine koja čini teritorij, kao i njihova vrijednost.
Osim toga, ako moramo istaknuti jednu uporabu, glavna je obračun poreza, uzimajući ovu katastarsku vrijednost za osnovu izračuna.