Registar imovine je institucija posvećena prikupljanju natpisa o vlasništvu i karakteristikama nekretnina.
Registar imovine nije samo mjesto za snimanje, već i za oglašavanje vaših napomena. Budući da je krajnja svrha registra nekretnina pružanje pravne zaštite državi.
Registar ima dvije karakteristike:
- Pruža informacije koje prenosite sa svojim popisima
- To je jamstvo koje pretpostavlja postojanje registriranog prava.
Što znači da je registracija jamstvo?
To znači da daje učinkovitost ugovorima koji su sklopljeni uzimajući u obzir bilješke registra, odnosno podaci registra, čak i ako su u stvarnosti neistiniti, vrijede protiv osobe koja je poduzela radnje vjerujući da su navedeni podaci registra bili valjani i nije znao njegovu laž.
Primjer:
A à Želite kupiti kuću. Niste svjesni da su podaci registra pogrešni
B à Vlasnik kuće koji želi kupiti A prema registru, ali u stvarnosti nije
Kada A stekne kuću i upiše njezino vlasništvo u registar, taj kupoprodajni ugovor u potpunosti je na snazi i on postaje novi vlasnik.
Nije potrebno uknjižiti nekretninu da bude njezin vlasnik, ali preporučuje se jer je to način da se osigura vlasništvo nad tom imovinom protiv trećih strana.
Funkcije registra imovine
Funkcije registra su:
- Oglašavanje: je glavna funkcija. Koristi se da se zna tko je vlasnik nekretnine, nešto što je neophodno kada želite kupiti kuću, ne samo zato što poznajete njezinog vlasnika, već i zato što ćete znati je li ta kuća opterećena hipotekom, na primjer. Ta je reklama također potrebna ako vjerovnik želi zaplijeniti nekretninu svog dužnika, morat će otići samo u registar imovine kako bi saznao koju imovinu može zaplijeniti.
- Ispitni medij: To je način dokazivanja trećim stranama da osoba posjeduje nekretninu i svojstva imovine.
Što se upisuje u registar?
- Javna djela koja sadrže prava koja izravno padaju na imovinu (ono što je poznato kao stvarna prava), nikakva kreditna prava nisu registrirana.
- Registriraju se svi akti i ugovori koji stvaraju, stječu, prenose, mijenjaju, opterećuju ili ukidaju prava koja izravno padaju na nekretnine, kao što je, na primjer, činjenica da je kuća opterećena hipotekom.