Leasing - što je to, definicija i koncept
Najam je odnos između dviju ugovornih strana kroz koji se dodjeljuje roba ili usluga na određeno vrijeme. Zauzvrat, stranka koja iskoristi taj posjed mora izvršiti financijsku naknadu.
Ova vrsta ekonomskih odnosa temelji svoje glavne uvjete na ugovoru ili dokumentu o najmu. Označava identitet strana koje su intervenirale, najmoprimca i najmoprimca, ekonomski iznos operacije i vrijeme u kojem će najam biti učinkovit. Postoje i određeni dogovoreni uvjeti za slučajeve kao što su zlouporaba prenesene imovine, njeno propadanje, pa čak i uništavanje.
Obično se ekonomsko razmatranje koje ide ruku pod ruku s najmom vrši povremeno (najčešće je mjesečno ili godišnje) plaćanjem stanarine ili stanarine. Međutim, obično je uobičajeno da se to izvrši jednim plaćanjem na početku ili na kraju ugovora, ovisno o vrsti dogovora između stanodavaca i stanara.
Obično je sektor koji je najskloniji najmu nekretnina, na primjer, na uobičajenom tržištu najma stanova ili komercijalnih prostora.
Glavni uzrok raskida zakupa posljedica je isteka vremena dogovorenog potpisanim ugovorom, iako očito postoje i drugi modaliteti koji mogu odgovoriti na gore spomenute zlouporabe, jednostrane odluke jedne od dviju ugovornih strana ili smrt jedne od stranaka.od njih.
Ciljevi najma
Glavni ciljevi najma:
- Komercijalno iskorištavanje: Ako će se komercijalna djelatnost obavljati u zakupljenom prostoru ili ako će se sredstvo koristiti u proizvodnim radovima. To može biti slučaj sa zemljom, objektima, unajmljenim industrijskim strojevima ili opskrbom energijom.
- Nekomercijalno iskorištavanje: U slučaju da se zakup dogodi u najosobnijoj sferi i bez komercijalne ili proizvodne svrhe. Najočitiji slučaj bio bi slučaj stambenog tržišta.
Postoje i druge vrste leasinga, ovisno o prirodi leasinga. Među njima treba istaknuti neke kao što su iznajmljivanje, leasing ili financijski leasing zbog njihove važnosti u ekonomskom i poslovnom aspektu.
Vidi: Razlika između najma i najma.
