Katastar - što je to, definicija i pojam
Upis svih nekretnina na određenom teritoriju poznat je kao katastar nekretnina. Ovaj registar ovisi o državnoj upravi, pa su ovi podaci javni i ažurirani.
Katastar služi kao osnova za državnu upravnu kontrolu i upravljanje svim vrstama imovine sadržane u nekoj zemlji ili regiji. To bi bile takozvane rustikalne, urbane nekretnine ili bi se također smatralo da imaju posebne karakteristike.
S ove točke gledišta, to se može shvatiti kao veliki popis imovine u zemlji koja uredno okuplja sve vrste karakteristika istih i daje im javno znanje.
Uključivanje nekretnina u registar nekretnina obvezno je s pravnog i fiskalnog stajališta, dajući im valjanost i javni dokaz. U Španjolskoj je za njegovo upravljanje odgovorno Ministarstvo gospodarstva i financija.
Funkcije katastra
Cilj upotrebe katastra u zemlji je ispuniti niz potreba za upisom:
- Javni registar svih nekretnina, otvoren pristup građanima.
- Daje precizne podatke o površini zemljišta, kao i o njegovom fizičkom rasporedu
- Označava upotrebu svake nekretnine (kuće, komercijalne ili industrijske komunalne imovine, rustikalne nekretnine …)
- U javni registar uključuje identitet fizičkih ili pravnih osoba koje posjeduju svaku imovinu.
- Prikazuje ekonomsku procjenu imovine, kao i njezinu fiskalnu vrijednost s obzirom na odgovarajuće porezne obveze koje ona podrazumijeva.
- Svaku imovinu identificirajte numerički dodjeljivanjem identifikatora: takozvane katastarske reference.
Svaka promjena ili ažuriranje u vezi s nekretninama mora se uredno prijaviti radi uvrštavanja u javni katastar. U tom smislu se kaže da katastar zemlje ima karakteristiku trajnog ažuriranja, nudeći stvarnu i ažuriranu sliku svake registrirane imovine.
Na državnoj se razini često smatra da je katastar jedna od osnova urbanog planiranja, pa čak i porezne kontrole nad građanima putem njihovih posjeda.
Alternativno, nudi veću pravnu sigurnost vlasnicima domova ili zemljišta, jer im omogućuje da dokažu da posjeduju isti i da ih po potrebi mogu iskoristiti.
