Stanodavac - što je to, definicija i koncept
Iznajmljivač je ona fizička ili pravna osoba koja je putem najma dužna prenijeti privremenu uporabu imovine (pokretne ili nepokretne) na najmoprimca. To u zamjenu za plaćanje koje je obično periodično.
Međutim, stanodavac može zatražiti jednokratni izdatak za najam. Postoji čak i alternativa da kao naknadu dobijete imovinu s cijenom jednakom vrijednosti zakupljenog predmeta.
Vrijedno je pojasniti da stanodavac nije nužno vlasnik nekretnine. To može biti pojedinac ili institucija koja upravlja najmom za nekoga drugog.
Obveze najmodavca
Stanodavac podliježe nekoliko obveza, kao što su sljedeće:
- Dodijeliti skrbništvo nad zakupljenom imovinom.
- U slučaju nekretnina, kuću morate urediti tako da stanar može biti useljiv. Međutim, male popravke koji su neophodni zbog trošenja svakodnevnog korištenja snosit će stanar.
- Nastavljajući sa slučajem nekretnina, iznajmljivač obično mora obavijestiti stanara ako želi prodati kuću. To ovisi o svakom zakonodavstvu. Na primjer, u španjolskom slučaju, stanar također ima pravo na povlašteno stjecanje, odnosno ima prednost u kupnji imovine. Međutim, ugovorom se može utvrditi potiskivanje ove moći.
Vlasnička prava
Među stanodavčevim pravima ističu se:
- Primite prihod od stanara, na vrijeme i pod dogovorenim uvjetima.
- Odobrite, na temu nekretnina, preuređivanje koje uključuje promjene u konfiguraciji nekretnine ili njezinih dodataka. Ako niste obaviješteni, možete raskinuti ugovor.
- Stanodavac ima pravo zatražiti jamstva poput bankovnih garancija ili osobnih obveznica, ovisno o ugovoru i iznosu preuzetom u pregovorima.
- Ako stanar ne želi produžiti ugovor o najmu svog doma, to može učiniti davanjem odgovarajuće najave. Obično je to trideset dana.
