Kondominij je pravo koje ima nekoliko vlasnika iste imovine. U latinskoameričkom zakonu, etažni se stanovnici u horizontalnom imovinskom režimu nazivaju etažnim vlasništvima.
Ova pravna figura regulirana je građanskim zakonima i stvarno je pravo. Odnosno, vlasničko pravo podijeljeno podjednako na nekoliko ljudi.
Potrebno je → Jedna imovina, nekoliko vlasnika i podjela imovine između svih vlasnika. Iako se u principu radi o jednakoj podjeli, dopušteno je da nisu jednaki ni po zakonu ni po sporazumu između stranaka.
Osobe koje dijele ovo imovinsko pravo na istoj imovini nazivaju se etažnim vlasnicima i u bilo kojem trenutku mogu tražiti da se imovina podijeli tako da nije zajedničko vlasništvo.
Značajke etažnog vlasništva
Glavne karakteristike etažnog vlasništva su:
- Imovinu mogu jednako koristiti svi vlasnici.
- Nijedan vlasnik ne može uništiti imovinu.
- Oni se mogu dogovoriti o namjenama i dijelovima na koje je imovina podijeljena.
- Za upravljanje imovinom mora se složiti većina vlasnika.
- Svaki od vlasnika suočit će se s troškovima održavanja imovine prema svojoj vlasničkoj kvoti.
- U slučaju neslaganja strana, možete se obratiti sucu.
Kondominij u latinskoameričkom pravu
Kao što je prethodno naznačeno, kondominij se koristi u Latinskoj Americi za kuće pod horizontalnim režimom vlasništva. Što to znači? Objašnjavamo u nastavku.
Horizontalno vlasništvo odnosi se na stanove ili prostore zgrade koji se koriste samostalno, ali imaju zajedničke elemente među sobom.
Svaka privatna imovina dobiva naknadu za sudjelovanje u nekretnini za naknade i beneficije, odnosno vlasnici mogu uživati u zajedničkim prostorijama, ali morat će se suočiti i s troškovima potrebnim za njihovo održavanje.
Kao što se može vidjeti, kuće pod horizontalnim imovinskim režimom imaju sličnosti s imovinskim pravima nekoliko ljudi na istoj imovini, koji ravnopravno sudjeluju u naknadama i koristima iste, i koji uživaju zajedničku imovinu.
