Horizontalni zakon o vlasništvu španjolski je zakon koji regulira prava i obveze zajednica vlasnika i privatnih kompleksa nekretnina.
Da biste razumjeli propis ovog zakona, morate razumjeti na što se odnosi vodoravno svojstvo. Horizontalno vlasništvo odnosi se na stanove ili prostore zgrade koji se koriste samostalno, ali imaju zajedničke elemente među sobom.
Na primjer, stambeni blok koji je individualan i privatan, ali u kojem svi susjedi dijele lift, stubište, stepenice i portal.
Horizontalno svojstvo rezultira:
Svaka privatna imovina dobiva naknadu za sudjelovanje u nekretnini za naknade i pogodnosti. Drugim riječima, vlasnici mogu uživati u zajedničkim prostorijama, ali morat će se suočiti i s potrebnim troškovima.
Obveze
Vlasnici imovine pod horizontalnim režimom imovine imaju razne obveze, uključujući:
- Poštujte zajedničke sadržaje.
- Održavaju dobro stanje zaštite na svojim privatnim poljoprivrednim gospodarstvima.
- Doprinositi režijskim troškovima.
- Pristanak na popravke u njihovom privatnom vlasništvu neophodne za održavanje zajedničkih elemenata.
- Održavajte uobičajene elemente u dobrom stanju.
Unutar nekretnina pod horizontalnim režimom vlasništva mora postojati lik koji usmjerava i regulira odluke svih vlasnika ove vrste imovine koji sudjeluju. Ovo tijelo je odbor vlasnika
Vlasnička ploča
Odbor vlasnika je upravljačko tijelo zajednice vlasnika zajedno s predsjednikom, potpredsjednikom i administratorom.
Odbor vlasnika čine svi vlasnici kuća koje čine imovinu u horizontalnom imovinskom režimu. Ne izrađuju je unajmljeni.
Koje funkcije ima odbor vlasnika?
Dužnosti odbora vlasnika
Funkcije su:
- Imenovati i obnoviti pozicije.
- Odobriti plan troškova i prihoda i godišnje račune.
- Odobriti proračune i redovne i izvanredne popravke.
- Odobriti i reformirati statute.
- Odlučite o drugim pitanjima od općeg interesa za zajednicu.
Ovisno o vrsti sporazuma koji se predlažu na sastanku vlasnika, bit će potrebna većina njih. Odnosno, u slučaju sporazuma o izvođenju radova kako bi se uklonile arhitektonske barijere koje koče mobilnost osoba s invaliditetom, na primjer, postavljanje dizala, bit će potrebno da povoljan glas većine vlasnika dogovoreno.
S druge strane, za instaliranje zajedničkih ili vlasničkih sustava za korištenje obnovljivih izvora energije bit će potreban povoljan glas trećine vlasnika.
Vrste sastanaka vlasnika
Sastanci vlasnika mogu biti nekoliko vrsta:
- Obični: Jednom godišnje obvezno, za odobravanje proračuna i računa.
- Izvanredno: Onoliko puta koliko je potrebno prema predsjedniku ili koji sazove četvrtina vlasnika.
predsjednik
Predsjednika sastanka vlasnika odabrat će vlasnici, a ako se ne postigne dogovor, bit će izabrani ždrijebom. Predsjednik je pravni zastupnik zajednice vlasnika.
Administrator
Administrator će vršiti vlasnik ili fizička ili pravna osoba izvan zajednice sve dok ima stručnu kvalifikaciju za vršenje svog položaja.
Obavlja ključne funkcije kao što je priprema plana prihoda i rashoda ili održavanje konzervacije zgrade.