Programer nekretnina - što je to, definicija i koncept
Investitor nekretnina je ona osoba, fizička ili pravna, javna ili privatna, koja pojedinačno ili zajednički odlučuje, promovira, programira i financira, vlastitim sredstvima ili izvorima treće strane, da zgrada radi za sebe ili za njihovu naknadnu prodaju, isporuka ili ustupanje trećim stranama pod bilo kojim naslovom.
Drugim riječima, investitor nekretnina je osoba zadužena za vođenje urbanističkog projekta.
Dakle, promotor je osoba koja je zadužena za promociju navedenog projekta, kao i za njegovo planiranje, na temelju vremena, resursa itd. U tom smislu, promotor je također zadužen za financiranje navedenog rada, bilo financiranjem, udruživanjem s raznim partnerima, kao i ako je moguće s njihovim nasljedstvom. Nakon završetka projekta, ovo je zaduženo i za njihovo stavljanje na prodaju, kao i za izvršavanje onoga što oni smatraju ili što je prethodno dogovoreno sa zgradom.
Imajte na umu da, da bi se smatrao graditeljem, mora imati pravo na zemljište na kojem će se graditi ili biti u njegovom vlasništvu.
Koje su obveze graditelja nekretnina?
Među obvezama koje mora ispuniti programer nekretnina ima mnogo i vrlo raznolikih. Međutim, postoji niz općih stavova koje zakon uključuje i koji sažimaju glavne obveze koje predlagatelj mora poštivati u svakom trenutku.
Među tim obvezama treba istaknuti sljedeće:
- Vlasnik je prava koje mu omogućuje izgradnju na zemljištu.
- On mora biti zadužen za sve zadatke u vezi s nadzorom.
- Odgovorni ste za upravljanje svim licencama kao i autorizacijama.
- Za provedbu projekta morate dostaviti potrebnu dokumentaciju.
- Dužnost je upravljanja svim osiguranjima od odgovornosti koja djelo mora integrirati.
- Morate osigurati da su ispunjeni standardi kvalitete i sigurnosti.
- Morate dostaviti svu potrebnu dokumentaciju tim nadležnim upravama.
Razlika između programera i graditelja
Izrazi programer i graditelj dva su pojma koja, iako su integrirana u proces gradnje, obično stvaraju zabunu. Pogotovo u scenarijima gdje je programer također bio zadužen za izgradnju, postajući graditelj.
Dakle, moramo razlikovati dva pojma, jer oni nisu isti, iako ponekad oba pojma predstavlja ista osoba.
Iz tog je razloga zadaća promotora, kao što smo komentirali u cijelom članku, promocija i promocija građevinskog projekta, kao i financiranje navedenog projekta. Uvijek se pridržavajući gore spomenutih obveza.
Dok je, s druge strane, graditelj lik zadužen za materijalizaciju djela. Drugim riječima, tvrtka koja je zadužena za provedbu projekta, njegovu izgradnju i dovršetak projekta, od promotora je osmišljena i projicirana.
Stoga programer i građevinska tvrtka moraju surađivati. Razlog zašto obje figure obično rade zajedno.
