Pravo prvog odbijanja je moć koju uživa fizička ili pravna osoba da po istoj cijeni nešto preferencijalno stekne od trećih osoba. To je stvarno pravo prvokupa.
Ako osoba nudi imovinu na prodaju, bilo pokretnu ili nepokretnu, a na nju utječe pravo prvokupa, osoba koja posjeduje to pravo prednost će steći. To, unatoč činjenici da postoji treća strana zainteresirana za isto dobro.
Ovo pravo djeluje i kod prodaje pokretne imovine i nekretnina.
Zahtjevi prava prvokupa
Glavni zahtjevi koji moraju biti ispunjeni da bi se rodilo ovo pravo su:
- Prethodni sporazum između osobe koja posjeduje nekretninu koja se prodaje i osobe koja posjeduje pravo. Ovaj će se ugovor konstituirati pismenim sporazumom u kojem će se utvrditi svi uvjeti koji utječu na ostvarivanje ovog prava.
- Vlasnik imovine može tražiti od vlasnika prava da plati cijenu za držanje ove povlaštene ovlasti.
- Postojanje pojma. Ostvarivanje prava nije vremenski neograničeno i mora biti ograničeno na određeno vremensko razdoblje. To znači da nositelj prava prvenstva mora izvršiti svoje pravo preče kupnje u određenom vremenu budući da druga osoba želi kupiti dobro na koje utječe pravo prvokupa.
- To nije beskonačno pravo. Dakle, ako je prodavatelj imovine otuđuje, a nositelj prava prvokupa nije iskoristio ovo stvarno pravo stjecanja, neće moći zahtijevati sredstvo od treće strane koja ga je stekla. Izgubili ste pravo prvokupa.
- Ovo je pravo vrlo često u prodaji nekretnina, a vlasnik prava prvokupa obično je najmoprimac. Vlasnik kuće morat će ponuditi nekretninu stanaru pod istim cijenama kao i trećim stranama i po povlaštenim osnovama.
Razlika s pravom na odustajanje
Pravo prvokupa često se miješa s pravom na odustajanje, ali oni imaju određene razlike. Pravo odustajanja je moć prodavatelja koji proda stvar da povrati prodano dobro.
Jedna od sličnosti između prava na odustajanje i prava prvokupa je potreba za sporazumom dviju strana u prodaji. Ali, suprotno onome što se događa s pravom prvog odbijanja, pravo na odustajanje djeluje kada je prodaja već izvršena, a ne ranije.
Također se mora dogovoriti termin za ostvarivanje ovog prava. Na kraju, pravo je vratiti prodanu stvar.
Javno vlasništvo prava prvokupa
Kad ovo pravo padne u vlasništvo javne uprave, ona će uvijek imati prednost nad privatnim subjektima sve dok je imovina koju će steći na povlašten način za javnu upotrebu: muzeji, knjižnice itd.