Procjena - što je to, definicija i pojam

Procjena je numerički izračun koji se provodi kako bi se dodijelila novčana vrijednost određenoj imovini, nekretnini ili ulaganju.

Drugim riječima, procjena procjenjuje vrijednost kuće, tvrtke, projekta, kao i ostale imovine koja se može prodati.

Procjena nije subjektivna, već se mora provoditi na temelju objektivnih i mjerljivih kriterija, a osim toga moraju je provoditi specijalizirani stručnjaci poput ekonomista, arhitekata ili inženjera, ovisno o slučaju. Ponekad su ti stručnjaci, kada je riječ o procjenama kojima se plaća porez, na primjer vladini službenici.

A to je da je, u nekim situacijama, bitno provesti procjenu imovine, na primjer, kada tijelo zahtijeva da porez izračuna kao postotak vrijednosti imovine.

Primjer procjene

Primjer procjene može biti kada će poduzeće početi trgovati na burzi. Zatim je potrebno procijeniti vrijednost tvrtke da bi se to podijelilo s brojem dionica i tako odredila vrijednost svake dionice.

Spremni ulagati na tržišta?

Jedan od najvećih svjetskih brokera, eToro, učinio je ulaganje na financijskim tržištima dostupnijim. Sada svatko može ulagati u dionice ili kupiti dio dionica s provizijom od 0%. Počnite ulagati odmah s pologom od samo 200 USD. Imajte na umu da je važno trenirati za ulaganje, ali naravno danas to može učiniti svatko.

Vaš je kapital u opasnosti. Mogu se primijeniti i druge naknade. Za više informacija posjetite stocks.eToro.com

Kako bismo izračunali vrijednost tvrtke, kao što ćemo kasnije objasniti, može se slijediti nekoliko postupaka. Ali pretpostavimo da se u ovom slučaju uzimaju budući novčani tokovi uzimajući ih u sadašnju vrijednost na temelju diskontne stope.

Procjena vrijednosti poduzeća

Procjena vrijednosti poduzeća, kao što smo objasnili u prethodnom odjeljku, potrebna je kad poduzeće počne trgovati na burzi. Međutim, također se provodi u okviru postupka pripajanja ili spajanja s drugom tvrtkom.

U tom smislu, važno je napomenuti da će ispravna procjena ovisiti o temeljitosti računovodstva. Odnosno, procjena neće biti točna ako, na primjer, poduzeće nije ispravno evidentiralo amortizaciju bilo koje svoje imovine koja vrijedi manje od one koja je evidentirana u knjigovodstvenim knjigama.

Postoje različite metode vrednovanja poduzeća, poput teoretske knjigovodstvene vrijednosti. To se sastoji od izračuna razlike između imovine koju poduzeće ima i njegovih obveza ili obveza plaćanja.

Drugi način vrednovanja poduzeća temelji se na vrijednosti sličnog poduzeća, odnosno poduzeća moraju biti slična u pokazateljima kao što je omjer PER. Ovo je financijski omjer koji uspoređuje cijenu dionice s zaradom po dionici (EPS) organizacije.

Konačno, kao što smo spomenuli u prethodno objašnjenom primjeru, vrijednost tvrtke može se izračunati diskontiranjem novčanih tokova predviđenih u budućnosti. Oni se iskazuju po sadašnjoj vrijednosti koristeći oportunitetni trošak kapitala kao diskontnu stopu.

Procjena vrijednosti nekretnine

Procjena vrijednosti nekretnine provodi se procjenom, što je postupak kojim stručnjak (ili skupina stručnjaka) procjenjuje nekretninu kako bi utvrdio njenu teorijsku novčanu vrijednost.

Procjena uzima u obzir različite čimbenike kao što su mjesto, površina, distribucija, konzervacija, upotrijebljeni materijali i tržišna cijena.

Uz to, vrijedi pojasniti da vrijednost imovine može varirati tijekom vremena. To zbog internih varijabli (poput poboljšanja završnih obloga) i / ili vanjskih (poput povećanja ili smanjenja procjene površine).