Izlijevanje je izvanredan trošak, koji zajednica vlasnika mora podmiriti zajedno. Obično odgovara na potrebe održavanja ili popravka zajedničke imovine.
Formalno, izlijevanje se podrazumijeva kao neizbježno plaćanje usmjereno na popravak, konzervaciju ili održavanje imovine kojom upravlja zajednica vlasnika.
S druge strane, uobičajeno je da izlijevanje ima karakteristiku nepredvidljivosti. To je zato što se često lomovi ili oštećenja imovine ili drugih građevina zajedničke imovine događaju iznenada.
Potrebno prikupljanje između susjeda provodi se kao alternativa plaćanju uobičajenih naknada, zbog svog nepredvidljivog stanja.
Jasan primjer za to može biti pojava propuštanja na krovu zbog oštećenja ili oštećenja uzrokovanih snježnim padalinama.
Glavne značajke izlijevanja
Potreba za podmirivanjem izljeva uvjetovana je nizom karakteristika koje treba istaknuti:
- Priroda oštećenja: Mogu se kretati od manjih oštećenja i jednostavnih popravaka do velikih šteta od prirodnih katastrofa.
- Motivacija za akciju: Uzroci kao što su popravak oštećenja, obnova tehnološke opreme ili strojeva (u slučaju dizala) ili sanacija ili proširenje zajedničkih prostora su najčešći.
- Ostali prikupljeni uzroci: U člancima o osnivanju zajednica uključeni su i drugi događaji osjetljivi na doprinos izlijevanja. Mnogi su povezani sa štetom trećim stranama, građanskom odgovornošću, osiguravajućim osiguranjem ili drugim pravnim troškovima.
- Podijeljena odgovornost: Sami osnivački akti uspostavit će odnos odgovornosti između članova zajednice.
- Obavezno: Svi rezidentni vlasnici moraju zadovoljiti proporcionalnu uplatu. U slučaju poricanja ili delinkvencije, ostali mogu uspostaviti pravne sporove protiv toga, pod uvjetom da je odbor vlasnika većinu odobrio izlijevanje.
- Privatni lik: Iako postoje primjeri izlijevanja na području javnih radova, ovaj je koncept rašireniji u privatnom sektoru.
Često se izlijevanje pošteno sakuplja između različitih članova. Međutim, moguće je da svaki od njih može imati određeni zadatak.
Razlog spomenute raspodjele uglavnom će ovisiti o čimbenicima kao što su produženje brojila svake imovine ili razina odgovornosti uzrokovana štetom koja se pojavi.