Skriveni nedostaci su oni nedostaci koji nisu poznati unaprijed prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Ovi skriveni nedostaci pojavljuju se na stvari nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora i smanjuju vrijednost kupljene stvari na takav način da da je kupac znao da nikada ne bi sklopio ovaj ugovor.
Te nepoznate greške takvog su entiteta da čine da kupljena stvar nema uslugu kakvu bi itko očekivao kad je kupi.
Ključno je da kupac ne zna ove poroke, ali prodavač:
- Ako je prodavatelj znao za ove skrivene nedostatke, bit će poznat kao prodavač u lošoj namjeri, što podrazumijeva određene odgovornosti.
- Ako prodavatelj nije znao za ove skrivene nedostatke, bit će poznat kao prodavač u dobroj namjeri i imat će manje odgovornosti.
Karakteristike skrivenih poroka
Glavne karakteristike ovih nedostataka su:
- To ne smiju biti nedostaci ili nedostatak korisnosti koji se mogu znati ili uočiti golim okom. Ako sudovi smatraju da je to bilo lako otkriti, to se neće smatrati skrivenim nedostatkom.
- Stvar ne bi trebao potpuno onemogućiti, ali to bi trebala biti vrlo ozbiljna greška. Takvog entiteta da ga kupac, da ga je znao, ne bi kupio.
- Oni moraju ostati nepoznati kupcu.
- Kvar mora spriječiti normalno korištenje stvari i razlog zbog kojeg je kupljena.
- Prodavač ih može ili ne mora znati. Ovo znanje neće biti prepreka da se ovi nedostaci smatraju skrivenim porocima.
- Opće je pravilo da prodavatelj odgovara za ove skrivene nedostatke, bez obzira je li ih znao ili ne.
- Karakteristični su za kupoprodajne ugovore, ali se mogu pojaviti i kod drugih vrsta ugovora, poput najma.
- Šteta mora biti prije kupnje. Odnosno, ne može se dogoditi nakon što ga kupac stekne.
Što kupac može učiniti?
Kupac ima na raspolaganju nekoliko pravnih radnji kada naiđe na ove skrivene nedostatke:
- Naknada za deložaciju: Ova radnja daje pravo kupcu da obveže prodavatelja da popravi štetu pronađenu u kupljenoj stvari. Odnosno, prodavač mora platiti potrebne troškove da popravi stvar.
- Kupac ima pravo odustati od ugovora bez kazne.
- Kupac ima pravo da prodavac snizi dogovorenu cijenu ili koja je već plaćena prije nego što sazna za ove nedostatke.
- Kupac ima pravo na naknadu štete.
Primjer skrivenih poroka
Primjer skrivenog poroka je prodaja vozila i da ono ne započinje zbog kvara na motoru koji nije vidljiv golim okom.
Drugi je primjer prodaja kuće koja uzrokuje vlagu zbog puknutih cijevi koje nije bilo moguće otkriti.
