Stvarna imovina je nefinancijska imovina koja predstavlja stvarno potrošačko pravo. Može biti materijalno ili nematerijalno. Suprotno tome je tradicionalna financijska imovina (npr. Dionice ili obveznice).
Njegova je upotreba kao alternativno ulaganje česta zbog neusklađenosti (ili negativne korelacije) s razvojem cijena tradicionalne financijske imovine, uz pružanje investicijskog portfelja učinka diverzifikacije, odnosno, ukratko, manjeg rizika. Koriste ih hedge fondovi ili uzajamni fondovi za ulaganje u ovu klasu imovine. Kao što sam spomenuo, ove investicije značajno smanjuju rizik bez da su teško promijenile očekivani povrat portfelja.
Alternativna ulaganja često su mnogo nelikvidnija od ulaganja u tradicionalnu financijsku imovinu. Ta je nelikvidnost izravno povezana s vrijednosnim papirima kojima se rijetko trguje i / ili imaju nizak nivo obujma trgovanja, zbog čega je također teško procijeniti potencijalnu profitabilnost. U ovoj vrsti imovine vrlo je normalno pronaći malo tržišnih učesnika i sudionika koji natjeraju cijene da se kreću kroz pregovore (putem ponude i potražnje). Zbog male neizvjesnosti oko profitabilnosti ove imovine i njihove nelikvidnosti, ulagači zahtijevaju veće povrate kao način kompenzacije tih čimbenika rizika.
Stvarne vrste imovine
Realna imovina uključuje nekretnine, zemljište, ulaganja u infrastrukturu i nematerijalnu imovinu.
- Nekretnina: Povijesno gledano, ulaganje u nekretnine (uključujući nekretnine, parcele, parcele, komercijalne prostore itd.) Bilo je glavna klasa imovine u rukama pojedinačnih ulagača, posebno u Španjolskoj. Iako posljednjih godina ulaganje u dionice i obveznice dobiva na težini, istiskujući nekretnine kao najvažniju imovinu u portfelju.
- Zemljište: Uključuje zemlju i drveće (npr. Drvo) koje se koristi za stvaranje šumskih proizvoda (drvo i papir). Napokon, temeljno ulaganje ove vrste nekretnina poprima oblik nekretnina.
- Infrastruktura: Uključuje ceste s naplatom cestarine koje kontrolira vlada, komunalne tvrtke, zračne luke, morske luke i ostalu stvarnu imovinu. Ulaganja u infrastrukturu predstavljaju imovinu (prava naplate) nasuprot novčanim tokovima koji se generiraju tom imovinom, bilo putem vrijednosnih papira stvorenih tijekom operacija privatizacije infrastrukture ili novih privatno financiranih infrastrukturnih projekata.
- Nematerijalna imovina: Uključuju intelektualno vlasništvo ili autorska prava, patente, zaštitne znakove itd.