Hipoteka znači pod hipotekom založiti hipoteku na nekretninu. Cilj je pribaviti novčani iznos ili zajamčiti plaćanje.
Na taj način, značenje je u izravnoj vezi s konceptom hipoteke. Kad osoba ne može platiti gotovinu za kupnju kuće, pribjegava ovoj vrsti kredita ili također jamči drugima. Ovaj izraz obično ima negativne konotacije, na primjer kada kažemo "ide pod hipoteku svoj život", pozivajući se na svoje loše odluke.
Uzeti u obzir
Bez želje da budemo iscrpni, vrijedi spomenuti neke preporuke kada je riječ o hipoteci. Primjerice, nemojte brkati hipotekarni zajam s hipotekarnim kreditom. Prvo je to, zajam. Druga je dostupna količina novca, slična onoj na kreditnoj kartici, koja omogućuje plaćanje u određeno vrijeme. U potonjem slučaju, nedostupni saldo ne generira kamatu, iako su financijski troškovi nešto veći.
S druge strane, uvijek morate uzeti u obzir kamate. Ovo je cijena za plaćanje nečega u određenom razdoblju. Odnosno, banka nam naplaćuje da smo nam ostavili novac i omogućili mu da ga vratimo tijekom određenog vremenskog razdoblja. Stoga su ova kamatna stopa, a s druge strane i rok otplate, važni i mora je proučiti onaj tko podnese zahtjev za hipotekom. Što je vrijeme dulje, mjesečna naknada je manja, ali što su kamate veće, to je veći iznos uplate.
S druge strane, moguće je izvršiti subrogaciju, odnosno promjenu banke prema odluci klijenta. Do novacije može doći promjenom nekih uvjeta. To možemo učiniti ne samo sa stanovanjem, već i sa svim vrstama nekretnina, pa čak i zemljištem. Napokon, imamo neke posebne vrste poput rastuće hipoteke ili obrnute hipoteke, a uz to se mogu dati fiksne ili promjenjive kamatne stope.
Koji su koraci za hipoteku nekretnine
Koraci koje treba slijediti dijelom su slični onima kod osobnog zajma. U ovom slučaju, glavno jamstvo su nekretnine, a to stvara neke razlike koje ćemo također vidjeti:
- Prvo, ova imovina mora biti registrirana kod odgovarajuće agencije u svakoj zemlji.
- Morate biti organizirani. Potražite sve dokumente kuće ili prostora i vaše prihode.
- Vrijeme je za procjenu, obično ovaj korak čini sama banka. Angažira procjenitelja koji će reći koliko vrijedi dom.
- Nakon što obavimo ove korake, možemo se prijaviti za kredit. Banka to proučava i odlučuje hoće li nam ga odobriti.
- Ugovor i hipoteka potpisuju se kod javnog bilježnika.
- Isplate će odgovarati svim troškovima, uključujući registraciju i bilježnika, kao i mjesečnim ratama utvrđenim prilikom hipoteke kuće.