Službeno zaštićeno stanovanje vrsta je nekretnina u Španjolskoj koja se promovira uz financijsku potporu odgovarajuće autonomne zajednice. Dakle, zahvaljujući ovoj pomoći, stan se može prodati ili unajmiti po nižim cijenama u odnosu na nesubvencionirano tržište.
Službeno zaštićena stanovanja (poznata po skraćenici VPO) vrsta su stanovanja na španjolskom teritoriju. Izgradnju ovih kuća promovira španjolska vlada kroz državne stambene planove. Iz tog razloga, službeno zaštićeni domovi su domovi čija je cijena niža od tržišne vrijednosti.
Ova devalvacija vrijednosti proizvedena je subvencijom koju država daje za stjecanje stana. Na taj se način one obitelji s nižim primanjima i manje sredstava mogu odlučiti za pristojan dom, bez potrebe za kompromitiranjem svojih trenutnih troškova.
Ova vrsta inicijative nije razvijena samo u Španjolskoj, već i u drugim zemljama. To, kako bi se ljudima s manje resursa olakšao pristup stanu.
Uvjeti uspostavljeni za službeno zaštićeno stanovanje
Građanin koji teži pristupu ovoj vrsti stanovanja mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- Koristite imanje kao svoj glavni dom: Na primjer, kuću ne možete iznajmiti trećoj strani ili je koristiti kao ured.
- Ne prekoračujte ograničenje dohotka: Cilj subvencije je omogućiti pristup stambenom zbrinjavanju sektorima u najnepovoljnijem položaju. Iz tog razloga oni koji kupuju ta zaštićena dobra ne bi smjeli premašiti određenu razinu naknade. Ovu granicu utvrđuje vlada i periodički prilagođava.
Treba imati na umu da se za određivanje cijene prodaje ili najma kuće uzimaju u obzir čimbenici kao što su karakteristike stana, njegovo mjesto, između ostalog.
Uz to, moramo uzeti u obzir još dva uvjeta:
- Na strani kupca: Dobiva dom čija je vrijednost ispod tržišne cijene. Međutim, dom mora dodijeliti za osobnu upotrebu doma, kao i ako ga želi prodati po posebnoj shemi. Posebni režim koji daje prednost državi kao kupcu ili, ako se proda pojedincu, vrijednost se određuje putem uprave, također po posebnoj cijeni.
- Na strani konstruktora: Ovo ne može prodati kuće iznad maksimalne cijene koju je odredila država. Ovim se dobiva financiranje posla, kao i posebna kamatna stopa - općenito niska -, kojom se obvezuje da će ti domovi i dalje biti podložni uvjetima državnih stambenih planova.
Zahtjevi za dobivanje VPO-a
Uvjeti za dobivanje VPO ovise o zakonu utvrđenom u državnim stambenim planovima. Oni se razlikuju, ovisno o promocijama i planovima potpisanim u izvršenju svakog održanog projekta službenog zaštitnog stanovanja.
Iz tog razloga, iznosi i iznosi različitih zahtjeva koje ćemo sada spomenuti razlikuju se od jednog do drugog plana. Ti se iznosi, fiksni, mogu naći u stambenim planovima koje je država objavila u Službenom državnom glasniku.
Među zahtjevima koje mora ispuniti podnositelj zahtjeva za VPO možemo pronaći:
- Ne dobiti državnu pomoć za stanovanje.
- Nemati svoj dom.
- Imati minimalni dohodak.
- Imati niska primanja.
- Registrirajte se u registru tužitelja VPO.
- Maksimalna cijena kuće, koju određuje uprava, a ne tržište.
- Da VPO nikada prije nije dodijeljen.
Kao što smo rekli, svi se ti zahtjevi razlikuju ovisno o planovima koji se objavljuju. Zbog toga se oni kontinuirano ažuriraju, čineći sve promjene javnim na administrativnim portalima.
Tko je zadužen za izgradnju VPO-a?
Ovisno o stambenom planu, VPO mogu graditi različiti subjekti.
Među tim entitetima možemo pronaći:
- Samopromocija: Podnositelji zahtjeva sami su odgovorni za promociju doma. Drugim riječima, putem zadruga, podnositelji zahtjeva za stanovanje zaduženi su za izgradnju iste i njezino naknadno stjecanje.
- Privatna tvrtka: Privatna tvrtka zadužena je za izgradnju stambenog naselja. Ova je tvrtka, pak, zadužena za njegovo plasiranje, nudeći ga onima koji ispunjavaju uvjete utvrđene prema vrsti stanovanja.
- Javna promocija: Država je ta koja javnim natječajem dodjeljuje promociju privatnoj tvrtki. Na taj način tvrtke iznose svoje prijedloge, a država bira najkompetentnijeg.
Članak pripremili Francisco Coll Morales i Guillermo Westreicher