Prešutna hipoteka stvarno je sigurnosno pravo na nekretnini koja nudi prednost naplati javnoj upravi u vezi s plaćanjem određenih poreza povezanih s tom imovinom.
Možemo reći da je to način na koji uprava neke zemlje mora jamčiti naplatu određenih poreza. To su obično povezane s predmetnom imovinom. Na taj način, i bez potrebe za dužnikovim pristankom, uprava postaje povlaštena u naplati.
Porez na prešutnu hipoteku
Ovo stvarno pravo, koje se naziva i prešutnom zakonskom hipotekom, može naplaćivati samo poreze izravno povezane s nekretninom. U španjolskom slučaju najčešći je porez na nekretnine (IBI). Stoga je jedan od uobičajenih dužnika obično lokalna uprava koja njime upravlja.
Na taj se način ovo pravo naplate ne može koristiti za druge poreze. To je tako, između ostalih razloga, jer je tome namijenjen postupak dodjele imovine, kao što ćemo vidjeti u nastavku. Stoga služi samo za upravljanje naplatom poreza na kuću ili predmet neplaćanja.
Neka razmatranja
Obično postoje neke razlike među zemljama u odnosu na porezno zakonodavstvo. Međutim, postoji i niz podudarnosti temeljenih na prirodnom zakonu koji upravlja većinom zakona. U slučaju uprave, oni su usredotočeni na zaštitu poreznog obveznika i osiguravanje naplate poreza:
- Preferencija plaćanja je gotovo apsolutna za administraciju. Na taj ćete način prvi prikupiti novac, čak i ispred subjekta koji odobrava hipoteku.
- Naravno, iznos koji treba platiti uključuje kamatu za zakašnjelo plaćanje i ostale troškove nastale prilikom upravljanja naplatom.
- U pravilu, ako je glavni dužnik vlasnik, upravljanje naplatom je gotovo automatsko. Nije tako kada je stjecatelj treća strana, u tom slučaju mora postojati prethodna obavijest sa svime što to uključuje.
- Obično je to ograničeno na dvije mjesečne isplate, jer zaštita dužnika uvijek mora prevladati. Cilj je izbjeći ovim uplatama njihovo ekonomsko uništenje.
Neizgovorena hipoteka nije uvjet imovine
Budući da je uobičajeno brkati oba pojma u mnogim prilikama, prikladno je pojasniti njihove glavne razlike:
- Što se tiče imovine, dužnik mora prethodno biti proglašen bankrotom. Jednom kada se vaš dug prepozna, on neće uključivati kamate ili troškove koji kasne s plaćanjem. Međutim, u slučaju koji se danas tiče nas ova izjava nije potrebna i u nju su uključeni troškovi.
- Osim toga, u stanju ne postoji jasno preferencijalno pravo i to ovisi o određenim okolnostima. U drugom slučaju, uprava će uvijek naplatiti prvo, ispred ostalih vjerovnika.
- S druge strane, u odnosu na vježbe koje će se prikupljati, u naklonosti robe to će biti sve one koje nisu propisale. U prešutnu hipoteku uključene su samo one tekuće i neposredno prethodne godine.