Prijevremena amortizacija je plaćanje izvršeno prije isteka ugovora čija je svrha u cijelosti ili djelomično unaprijed izvršiti posljednju uplatu koja je potrebna ili prethodno ugovorena.
O pretplatama govorimo kao o konačnom plaćanju unaprijed bilo koje obveze plaćanja ili kupnje ugovorene u prošlosti.
Te se operacije obično izvode prema rasporedu plaćanja ili dospijeća koji su prethodno dogovorene strane sudionice.
Kao što je to često slučaj s drugim ekonomskim pojmovima, njegovo će značenje varirati ako pogledamo područje na koje se odnosi: poslovna ekonomija, financije, javni dug, bankarstvo, trgovina …
U slučaju financijske imovine, praksa prijevremene otplate prilično je česta, jer predstavljaju koristan mehanizam kada je riječ o unaprijed plaćenom prijenosu i prijenosu ugovorenog proizvoda trećoj strani. Isto se događa ako se traži njegovo otkazivanje.
Budući da su to financijski instrumenti o kojima se može pregovarati (hipotekarni zajmovi na nekretnine, zadužnice, trezorski zapisi …) mogu se komercijalizirati i prodati pod uvjetima koji su na čekanju i dogovoreni u početnom ugovoru ili kupnji.
Značajke prijevremene otplate
Bez obzira na područje o kojem govorimo, sva unaprijed izvršena amortizacija dijeli niz karakterističnih obilježja koja treba istaknuti:
- Može uključivati djelomičnu ili ukupnu uplatu prije isteka ugovora.
- U slučaju zajmova ili financijskih ulaganja, prilikom pretpostavke predujma potrebno je uzeti u obzir količinu kamata generiranih na taj datum i koja se mora nadoknaditi na isti način.
- U slučajevima poput prethodnog u kojima se utvrđuje osnovno plaćanje i kamata, svako predujam ili amortizacija podrazumijeva da se osnovica koja se vraća mijenja i, prema tome, opseg kamata koje će se plaćati u budućnosti varira tijekom vremena.
- Ova predujmova imaju posljedice poput promjene roka dospijeća ili smanjenja plaćanja na čekanju do dospijeća. Klijent ili vlasnik nekretnine obično bira između obje mogućnosti. Ova je praksa vrlo česta u otplati hipotekarnih ili osobnih zajmova.
Često se kupci i dobavljači ili zajmoprimac i zajmodavac međusobno dogovore o prijevremenoj otplati. Na taj se način dogovaraju različiti ugovorni detalji i uvjeti postavljeni za predviđenu konačnu isplatu.
Ponekad postoje klauzule ili ugovorne točke koje obeshrabruju plaćanje predujma. To se radi u obliku prijave provizija za predujam, obično kao mjera zaštite financijske institucije ili banke nad vlastitim interesima.
