Registar nekretnina - što je to, definicija i koncept

Matičar je stručnjak čija je glavna funkcija upis, bilježenje i objavljivanje činjenica povezanih s nekretninama i srodnim pravima.

Institucija u kojoj matičar obavlja svoj posao je Registar imovine. Ova je organizacija javne naravi i odgovorna je za stvaranje javnog vlasništva nad nekretninama na temelju javnih ovlasti.

Na isti je način ova institucija zadužena za objavljivanje i obavještavanje javnosti o različitim situacijama na imanjima.

Registrar je stoga veza između javnog subjekta i privatne potražnje za registracijom imovine i oglašavanjem.

Odnosno, u praksi obavlja glavne misije Registra: registraciju ustava, bilo kakvu izmjenu stvarnih prava određene imovine i ostalu dokumentaciju koja se odnosi na zakup.

Zbog postojanja velikog broja činjenica koje se mogu registrirati u svakodnevnom životu bilo kojeg teritorija, registri na ovaj zahtjev odgovaraju pripremom i obukom profesionalnijih matičara.

Pristup tim pozicijama obično se vrši putem javnih natječaja.

Glavne funkcije registra imovine

Matičar ima niz zadataka koje treba istaknuti i koji čine glavninu njegovog rada kao javnog dužnosnika:

• Upis ili bilježenje bilo koje činjenice ili djela u vezi sa životom nekretnine u odgovarajućem okrugu.
• Dajte pravnu i javnu valjanost više vrsta dokumenata koji utječu na imovinu. Primjer bi mogao biti ugovor o prodaji ili prodaji farme.
• Raskinuti ugovorne odnose u slučajevima izvlaštenja imovine, na primjer oduzimanjem.
• Ne samo da javno odražava relevantne činjenice koje utječu na kuće, parcele, zemljište ili zgrade svih vrsta, već i na hipotekarne obveze koje ta imovina može imati. Odnosno, posreduje i u slučajevima surogat majčinstva ili novacije banaka.

S druge strane, prikladno je dodati da je organizacija registra izrazito teritorijalna.

Drugim riječima, matičar se obično bavi relevantnim događajima koji se odnose na svojstva koja se nalaze ili su registrirana na istom zemljopisnom području ili teritorijalnom razgraničenju. Nazivaju se izbornim jedinicama ili hipotekarnim okruzima.

Alternativno, način organizacije matičara uspostavlja se kroz kolegijski obrazac, kao što je slučaj s drugim profesionalnim udruženjima, poput prava ili medicine. U slučaju Španjolske, Kolegij za imovinske, trgovačke i pokretne stvari postojao bi kao institucija.