Procjena je službeno izvješće izrađeno za izračunavanje vrijednosti imovine ili prava koja se nad njom drže. Ovo izvješće moraju izraditi stručnjaci koji pripadaju procjenjivačkoj tvrtki.
Svrha procjene je znati vrijednost nekretnine ili prava koja su u njenom vlasništvu. Važno je napomenuti da će procjene provedene na nekretnini imati pravne učinke. Stručnjaci koji provode procjenu moraju podlijegati nizu pravila koja će naznačiti tko je kvalificiran za ocjenjivanje i kako bi to trebalo učiniti.
Kako se vrši procjena?
Postoje tvrtke specijalizirane za procjenu kuća. Povjeravaju procjenu osobi. Procjenitelj ili procjenitelj mora analizirati imovinu, proučiti njezine karakteristike (izmjeriti kvadratne metre svih soba, njihove uvjete itd.) I svu potrebnu dokumentaciju. Morate znati ponudu i potražnju na tržištu nekretnina, očekivanja, vrstu imovine i njenu moguću upotrebu, kao i provesti istraživanje o nedavnim transakcijama sličnih nekretnina.
Čimbenici koji utječu na ocjenu
Ovo su glavni čimbenici koji se uzimaju u obzir prilikom ocjenjivanja:
- Karakteristike okoliša: smještaj, blizina zabavnih centara, parkova, sportskih objekata i prijevoznih sredstava.
- Površina i raspored imovine: veličina, raspored i broj soba.
- Stanje očuvanosti dobra i njegova starost.
- Arhitektura zgrade: prilazi, zajednički prostori, dizala.
- Konstruktivne karakteristike dobra: Korišteni građevinski materijali, objekti, završni dijelovi, grijanje, klimatizacija.
- Potražnja i ponuda tržišta nekretnina na tom području uzimajući u obzir cijene nedavnih prodaja.
Razredi ocjenjivanja
Ocjene će biti klasificirane prema njihovoj namjeni. Možemo pronaći sljedeće:
- Za financijske subjekte: Podnijeti zahtjev za hipotekom, osiguranjem kuće ili bankovnom garancijom.
- Za pravne postupke: Nasljeđivanje, razvodi, spajanja i preuzimanja tvrtki, prodaja nekretnina i pravna mišljenja stručnjaka.
- Za osiguravajuća društva: Procjene štete koju je imovina mogla pretrpjeti i nedostaci koje zgrada može predstavljati.
Kada zatražimo hipoteku, financijska institucija obično nam pruža tvrtku za procjenu koja će izvršiti procjenu doma. Međutim, u nekim je prigodama prikladno samostalno potražiti tijelo za procjenu.