Obrnuta hipoteka financijski je proizvod koji se sastoji od zamjene nekretnina za novac bez gubitka vlasništva nad njom.
Ova vrsta proizvoda stvorena je kao način dobivanja likvidnosti putem imovine nekretnina općenito starijih ljudi, pretpostavljajući dodatak njihovoj mirovini ili način ostvarivanja prihoda jednakog tržišnoj vrijednosti nekretnine, umanjenog za popust banka. Najam se može ugovoriti mjesečno, tromjesečno, godišnje ili u cijelosti, ovisno o pregovorima klijenta s bankom.
Općenito, obrnuta hipoteka rađa se kao način nadopunjavanja dohotka ili likvidnosti ljudi, općenito određene dobi, s kojima mogu imati ugodniji život ili starost. Za upotrebu obrnute hipoteke može se koristiti uobičajeno prebivalište stanovnika ili druga imovina koju ne koriste ili su unajmili. Na taj način možete zaraditi prihod od one robe koju ne koristite ili je ne biste željeli prodati.
Način poslovanja je sljedeći: banke, nakon procjene imovine i uspostavljanja prodajnog asortimana za dom, daju imovini tržišnu vrijednost. Nakon toga nudi te podatke klijentu koji ih može prihvatiti ili ne, a ako da, složiti se o klauzulama o raspolaganju novcem (privremenost). U stvarnosti, ono što banka odobrava je obrnuti hipotekarni zajam, odnosno klijent ostvaruje prihod koji se snižava s vrijednošću kuće.
Kako se dobro oporavlja
Jednom kada klijent pribavi mjesečnu najamninu, sam klijent ili nasljednici, u slučaju da umre ne dovršivši vrijednost nekretnine, morat će platiti vrijednost odnesenu iz kuće da bi dobili potpuno vlasništvo nad njom. U suprotnom, banka će izvršiti izvršenje nekretnine, odnosno stavit će je na prodaju i zadržat će vrijednost koju je platila klijentu, dok će dio koji klijentu nije plaćen ići nasljednicima.
Prirodno, banka primjenjuje popust na vrijednost stana ili na najamninu koja predstavlja temeljnu korist operacije, koja u slučaju oporavka nasljednika ili dražbe može imati višu cijenu od procjene.