Investicioni fond za nekretnine

Investicioni fond za nekretnine kolektivno je ulagačko sredstvo koje novac svojih sudionika raspoređuje na ulaganje u nekretnine s kojima profitabilnost postiže iznajmljivanjem ili revalorizacijom imovine ili u trgovačkim društvima koja kotiraju na tržištu.

Drugim riječima, investicijski fond za nekretnine je investicijski fond koji ulaže u imovinu nekretnina. Dakle, umjesto kupnje udjela u tvrtki za bezalkoholna pića, ono što ćete učiniti jest kupiti stan u određenom gradu ili to učiniti neizravno putem drugih tvrtki koje ulažu u nekretnine.

Naravno, vaš cilj je učiniti tu imovinu nekretninama profitabilnom.

Vrste investicijskih fondova za nekretnine

Investicijski fond za nekretnine klasificiran je u dvije vrste prema prirodi imovine koja ga čini:

• Izravna sredstva: Ulažu u nekretnine. Odnosno nekretnine koje su usidrene na zemlju i ne mogu se premjestiti. Neki primjeri su zgrade, garaže, zemljište itd. Fond stječe tu imovinu kako bi ostvario povrat kupnjom ili najmom. Zbog karakteristika imovine u koju ulažu, ti fondovi ne mogu izračunati dnevnu neto vrijednost imovine fonda. Ali oni svojim investitorima moraju ponuditi procjenu, barem na mjesečnoj osnovi.
• Neizravna sredstva: Ulažu u tvrtke koje posluju u nekretninama ili sektoru nekretnina, na primjer, SOCIMI (tvrtke s popisa ulaganja u nekretnine), čiji je cilj kupnja, sanacija i promocija nekretnina za najam. Ti fondovi mogu izračunati svoju dnevnu neto vrijednost imovine, omogućavajući investitoru da zna procjenu fonda svaki dan.

Prednosti investicijskih fondova za nekretnine

Fondovi za ulaganje u nekretnine pristupačan su i jednostavan način ulaska na tržište nekretnina za pojedinog ulagača koji ne želi ili nije u mogućnosti steći tu imovinu pojedinačno.

Spremni ulagati na tržišta?

Jedan od najvećih svjetskih brokera, eToro, učinio je ulaganje na financijskim tržištima dostupnijim. Sada svatko može ulagati u dionice ili kupiti dio dionica s provizijom od 0%. Počnite ulagati odmah s pologom od samo 200 USD. Imajte na umu da je važno trenirati za ulaganje, ali naravno danas to može učiniti svatko.

Vaš je kapital u opasnosti. Mogu se primijeniti i druge naknade. Za više informacija posjetite stocks.eToro.com

Uz to, ova vozila pružaju raznolikost portfelja, povećavajući izloženost tržištu nekretnina u mnogim zemljopisnim područjima svijeta, ovisno o vašoj investicijskoj politici.

Oni također pružaju zaštitu od inflacije do te mjere da se u ugovorima o najmu često njihova cijena odnosi na razvoj CPI-a.

Rizici investicijskih fondova za nekretnine

Ulagač u investicijski fond za nekretnine mora uzeti u obzir da je razvoj profitabilnosti te imovine usko povezan s razvojem gospodarskog ciklusa.

To znači da će u vremenima gospodarskog procvata ponašanje fonda vjerojatno biti pozitivno, dok u kriznim vremenima može biti negativno i suočiti se s gubicima.

S druge strane, u odnosu na izravna sredstva, investitor mora biti svjestan potrebe za preuzimanjem dugoročnih horizonata ulaganja kako bi izbjegao nadoknadi fonda gubicima, proizašlim iz situacija nelikvidnosti s kojima se upravitelj suočava prilikom izvođenja, plus često u krizna vremena, ali ne i nemoguća u dobrim vremenima ciklusa. Obično je preporučljivo razmotriti ovu vrstu ulaganja s najmanje 5 godina.

Isto tako, ne treba zaboraviti da će investitor moći procijeniti vrijednost fonda samo mjesečno, za razliku od neizravnog fonda koji ga nudi svakodnevno.